Loft in vendita a Firenze - Via Francesco Accursio, 62, 186 mq

Ai piedi delle colline del Poggio Imperiale proponiamo in vendita una porzione di fabbricato indipendente di 186 mq catastali, disposta su due livelli. L'immobile è inserito in un piccolo complesso di sole tre unità non sovrapposte e occupa la posizione più interna del resede.

Spazi esterni e accesso
L'accesso avviene tramite varco pedonale e cancello carrabile elettrificato che immettono nel resede recintato di pertinenza del fabbricato, all'interno del quale si trovano due posti auto, uno più ampio e uno piccolo. Un camminamento conduce alla corte antistante l'abitazione, unico spazio esterno a servizio della casa: pavimentata in lastre di pietra e bordata da fasce di erba sintetica, è attualmente allestita a zona lounge. Sulla corte si apre il portale vetrato ad arco dell'ingresso, con cornice in pietra.

Architettura e finiture
L'immobile è il risultato di una ristrutturazione integrale ultimata nel 2021. Le altezze raggiungono i 5,79 metri nel soggiorno e superano i 5 metri nelle camere. Parquet in rovere chiaro esteso a quasi tutti gli ambienti – bagni compresi – soffitti con travi e pianelle decapate a vista, portale vetrato ad arco e ampi serramenti a tutta altezza.

Distribuzione degli spazi
Piano terra – l'ingresso introduce alla zona giorno attraverso un gioco di livelli.
– Living e cucina: zona giorno a doppia altezza con libreria a parete, area conversazione/TV e scala a chiocciola in metallo bianco. In continuità la cucina, con grande isola attrezzata e zona pranzo, illuminata dalla portafinestra a tutta altezza affacciata sulla corte.
– Zona notte padronale: camera matrimoniale con travi a vista, servita da bagno en-suite con vasca incassata a pavimento, sanitari di design e termoarredo.
– Seconda camera: ampia stanza con armadiature, libreria e postazione studio, soppalcata; il livello superiore, raggiungibile da scala dedicata, accoglie un'ulteriore zona notte singola. Bagno privato con box doccia.
– Servizi del piano: bagno per gli ospiti con rivestimento scuro, lavanderia indipendente con pavimentazione a scacchi bianco e nero e vani ripostiglio.

Piano primo – la scala a chiocciola in soggiorno conduce a:
– Soppalco studio/biblioteca: ambiente open space affacciato sul soggiorno, illuminato dal lucernario Velux e rifinito con libreria a tutta altezza.
– Terza zona notte: ambiente con scrivania e letto a scomparsa a muro, affacciato sulla chiostrina interna e dotato di bagno en-suite con doccia.
– Vano tecnico: la chiostrina interna, protetta da lucernario a grigliato, ospita la caldaia autonoma.

Sintesi e dotazioni
– Composizione: 3 zone notte, 1 soppalco open space (studio/biblioteca), 4 bagni, lavanderia separata, corte e 2 posti auto.
– Impiantistica: riscaldamento a pavimento con caldaia autonoma a gas, climatizzazione Daikin caldo/freddo (canalizzata nella zona giorno, split a parete nelle camere), aerazione forzata nei servizi.
– Prestazione energetica: Classe B, EPgl,nren 70,17 kWh/m² anno.
– Spese condominiali: [omissis] annui; spese di riscaldamento circa [omissis] annui.
– Prezzo richiesto: [omissis], comprensivo degli arredi.

Maggiori dettagli saranno forniti previo contatto diretto con l'Agenzia. Per ricevere informazioni di natura riservata e per fissare un sopralluogo, ti invitiamo a contattare il numero 388 651 7589. In caso di mancata risposta, invia un messaggio su WhatsApp indicando i tuoi recapiti: sarà nostra premura ricontattarti nel minor tempo possibile. Avvertenze: Le immagini hanno scopo puramente illustrativo. Le informazioni riportate, le fotografie e l'esatta ubicazione non costituiscono vincolo contrattuale. Misure e dati tecnici dovranno essere verificati in sede di sopralluogo e di trattativa.