Appartamento in vendita a Pisa - Via Antonio Pesenti, 5, 121 mq

A Pisa, nel quartiere di Pisanova, in Via Antonio Pesenti, proponiamo un appartamento di circa 120 mq commerciali, posto al primo piano con ascensore, con terrazzo, garage e posto auto condominiale.

L’immobile viene proposto con un progetto di ristrutturazione completa degli interni, seguito direttamente, con possibilità di scegliere tra due soluzioni distributive: una configurazione con 3 camere oppure una con 2 camere e una zona giorno open space di quasi 40 mq, con cucina e soggiorno riuniti in un unico ambiente. Entrambe le soluzioni prevedono doppi servizi e un comodo ripostiglio.
Completa la proprietà un garage privato, e un posto auto nell’area condominiale.

L’appartamento è inserito in un condominio ben tenuto, circondato da un’ampia area verde condominiale. Le facciate dell’edificio sono state recentemente rifatte, contribuendo al buono stato generale del fabbricato.

RISTRUTTURAZIONE:
La prima fase della ristrutturazione è già stata avviata: sono state eseguite le demolizioni interne necessarie per ampliare la zona giorno e creare il nuovo open space, oltre alla demolizione dei bagni esistenti in preparazione del loro completo rifacimento.

L’intervento prevede il completo rinnovamento dell’appartamento, con nuovi pavimenti e rivestimenti, rifacimento dei due bagni, nuovi impianti elettrico e idraulico con rilascio delle relative certificazioni e personalizzazione delle principali finiture interne previste dal capitolato.

Per il riscaldamento sono previste due possibili configurazioni impiantistiche:

* soluzione tradizionale con nuova caldaia a condensazione e termosifoni, oltre alla predisposizione per la climatizzazione;
* soluzione full electric con pompa di calore, eliminando l’utilizzo del gas per il riscaldamento e la climatizzazione. Con questa configurazione, il progetto prevede il raggiungimento della classe energetica B a lavori ultimati.

L’acquirente potrà quindi scegliere non solo la distribuzione degli ambienti, ma anche la soluzione impiantistica e le principali finiture, sulla base del capitolato previsto.

I lavori di ristrutturazione possono beneficiare delle detrazioni fiscali previste dalla normativa vigente, in presenza dei relativi requisiti, consentendo di recuperare fiscalmente parte delle spese sostenute.

PUNTI DI FORZA
*. circa 120 mq commerciali e 94 mq calpestabili interni;
* zona giorno open space fino a quasi 40 mq;
* possibilità di 2 o 3 camere;
* 2 bagni e ripostiglio;
* terrazzo;
* primo piano con ascensore;
* garage privato;
* posto auto nell’area condominiale;
* ampia area verde condominiale;
* condominio ben tenuto con facciate rifatte;
* nessuna spesa di agenzia;
* ristrutturazione completa e finiture personalizzabili;
* scelta tra caldaia a condensazione o sistema full electric in pompa di calore;
* classe energetica B prevista con la configurazione full electric;
* possibilità di beneficiare delle detrazioni fiscali sui lavori secondo la normativa vigente

L’immobile si trova in una zona residenziale servita di Pisanova, con supermercati, attività commerciali, scuole, e trasporto pubblico nelle vicinanze. Ospedale di Cisanello e CNR sono facilmente raggiungibili a piedi e in bicicletta.

L’immobile viene acquistato insieme a un appalto di ristrutturazione completa, con progetto e capitolato definiti.

Prezzo immobile
Ristrutturazione 10% inclusa
Investimento complessivo
Nessuna provvigione o spesa di agenzia.

L’immobile è visionabile esclusivamente su appuntamento nelle seguenti giornate:
Mercoledì 7 ottobre – Martedì 13 ottobre – Martedì 20 ottobre

Per organizzare la visita è necessario concordare preventivamente l’orario dell’appuntamento.