Appartamento in vendita a Modena - Via Gabriele Falloppia, 206 mq

Esclusivo appartamento nel Cuore del Centro Storico di Modena – Con Garage!
Nel fascino senza tempo del Centro Storico di Modena, all'interno di un elegante palazzo d'epoca dotato di ascensore, proponiamo in vendita uno splendido e ampio appartamento di circa 180 mq. , composto da ingresso, doppia sala, cucina, pranzo, camera e bagno, al piano superiore, 2 camere e bagno. Possibilità della 4° camera e del 3° bagno.
L'immobile si distingue per una straordinaria luminosità naturale, amplificata da magnifici soffitti alti ben 4,5 metri, che donano un respiro e un'eleganza d'altri tempi a tutti gli ambienti principali.
Disposta su due livelli, la proprietà vanta due ingressi indipendenti. Questa caratteristica unica offre una flessibilità introvabile: è ideale sia come prestigiosa residenza unifamiliare, sia per un progetto di frazionamento in due unità distinte (un appartamento di circa 115 mq al 2° piano e un secondo appartamento di circa 65 mq al 3° piano).
Caratteristiche principali e finiture:
• Ambienti: Volumi ampi, ariosi e invasi dalla luce grazie all'altezza dei soffitti (4,5 mt).
• Stato dell'immobile: Buono stato d'uso generale, pronto per essere vissuto o personalizzato.
• Finiture: Caldi pavimenti in legno che scaldano l'atmosfera.
• Comfort e infissi: Infissi nuovi ad alta efficienza termico-acustica e impianto di climatizzazione Daikin di recente installazione.
• Bagni: Locali da ristrutturare, ideali per essere riprogettati secondo il proprio gusto.
Pertinenze esclusive (un vero lusso per il centro):
• Ampio garage privato, una rarità assoluta e introvabile nel centro storico modenese.
• Comoda cantina di pertinenza.
• Pratica soffitta sottotetto.
Una soluzione abitativa di rara reperibilità sul mercato, perfetta per chi cerca il fascino della storia, volumi importanti, luce naturale e la massima comodità di parcheggio in pieno centro.