Villa in vendita a Roma - Via Guido Donegani, 240 mq
Via Guido Donegani, Roma, Roma
(si apre su Google Maps in una nuova scheda)
Zona: Lunghezza (Lunghezza, Castelverde)
240
mq
4
Locali
3
Camere
2
Bagni
Descrizione
riferimento annuncio 146m/26
VILLA BIFAMILIARE DI CIRCA 200 MQ CON GIARDINO DI CIRCA 500 MQ, AMPIA AUTORIMESSA, BOX, VERANDA ATTREZZATA E IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Nel quadrante est della Capitale, nel quartiere Lunghezza–Castelverde, precisamente in Via Guido Donegani 97, proponiamo una prestigiosa porzione di villa bifamiliare di circa 200 mq complessivi, sviluppata su tre livelli e inserita in un contesto prevalentemente residenziale, tranquillo e ben collegato.
La proprietà si distingue per le generose metrature interne ed esterne e per le numerose dotazioni presenti. Completano la residenza un giardino privato di circa 500 mq, una veranda attrezzata, un box di circa 25 mq, un’ampia autorimessa di circa 80 mq e un impianto fotovoltaico da 3,5 kW.
L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione interno ed esterno ed è collegato alle principali utenze.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
PIANO SEMINTERRATO – S1
Il piano seminterrato ospita una spaziosa sala hobby, ambiente versatile da destinare a zona relax, sala TV, area ricreativa o spazio conviviale. Sullo stesso livello è presente un box auto di circa 25 mq, utilizzabile anche come ulteriore spazio accessorio e deposito.
PIANO TERRA
Il piano principale dell’abitazione presenta una distribuzione funzionale: ampio salone, cucinotto separato, studio, due camere da letto e bagno. Lo studio rappresenta una soluzione ideale anche per chi lavora da casa.
Elemento di particolare interesse è la grande autorimessa di circa 80 mq, una metratura difficilmente reperibile in immobili residenziali, capace di offrire un’importante disponibilità di parcheggio e molteplici possibilità di utilizzo.
PIANO PRIMO – SUITE PADRONALE
Il piano superiore è dedicato alla zona più riservata della proprietà e ospita una camera padronale con bagno privato dotato di vasca idromassaggio.
GIARDINO PRIVATO E VERANDA ATTREZZATA
Uno dei principali punti di forza della villa è il giardino privato di circa 500 mq, ideale per famiglie, animali domestici e per chi desidera vivere pienamente gli spazi esterni.
La veranda, caratterizzata da una tettoia in legno e chiusure vetrate richiudibili, crea continuità tra casa e giardino e può essere utilizzata in diversi periodi dell’anno. È inoltre presente una caratteristica cucina in muratura, perfetta per pranzi e cene all’aperto.
FINITURE E DOTAZIONI
La villa dispone di infissi in legno con doppio vetro, grate di sicurezza, portone blindato, impianto di allarme, pavimentazioni in parquet e ceramica, riscaldamento autonomo, climatizzazione e impianto fotovoltaico da 3,5 kW.
Completano la proprietà veranda attrezzata, cucina esterna in muratura, box di circa 25 mq, autorimessa di circa 80 mq e giardino di circa 500 mq.
POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La villa si trova nel quadrante Roma Est, nell’area Lunghezza–Castelverde. La posizione consente di raggiungere rapidamente la A24 Roma–L’Aquila–Teramo attraverso lo svincolo di Lunghezza, con collegamento verso il Grande Raccordo Anulare e la rete autostradale.
Per il trasporto pubblico, il riferimento ferroviario della zona è la Stazione di Lunghezza, servita dalla linea FL2 con collegamenti verso Roma Tiburtina. Nell’area sono inoltre presenti fermate autobus e collegamenti verso altri punti del quadrante orientale della Capitale.
Nelle vicinanze sono disponibili supermercati, scuole, farmacie, attività commerciali e servizi di quartiere. Facilmente raggiungibili anche le aree commerciali di Ponte di Nona e il Centro Commerciale RomaEst.
PUNTI DI FORZA
* Villa bifamiliare di circa 200 mq
* Giardino privato di circa 500 mq
* Autorimessa di circa 80 mq
* Box di circa 25 mq
* Tre camere da letto oltre studio
* Suite padronale con bagno privato e vasca idromassaggio
* Ampia sala hobby
* Veranda attrezzata con cucina in muratura
* Impianto fotovoltaico da 3,5 kW
* Climatizzazione e riscaldamento autonomo
* Infissi con doppio vetro, grate, allarme e portone blindato
* Ottimo stato interno ed esterno
* Vicinanza alla A24 e collegamento con il GRA
* Stazione FL2 di Lunghezza nelle vicinanze
Una soluzione particolarmente indicata per chi cerca indipendenza, ampi spazi interni ed esterni e facilità di collegamento con Roma.
Via Guido Donegani 97 – Roma
Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita alla proprietà.
VILLA BIFAMILIARE DI CIRCA 200 MQ CON GIARDINO DI CIRCA 500 MQ, AMPIA AUTORIMESSA, BOX, VERANDA ATTREZZATA E IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Nel quadrante est della Capitale, nel quartiere Lunghezza–Castelverde, precisamente in Via Guido Donegani 97, proponiamo una prestigiosa porzione di villa bifamiliare di circa 200 mq complessivi, sviluppata su tre livelli e inserita in un contesto prevalentemente residenziale, tranquillo e ben collegato.
La proprietà si distingue per le generose metrature interne ed esterne e per le numerose dotazioni presenti. Completano la residenza un giardino privato di circa 500 mq, una veranda attrezzata, un box di circa 25 mq, un’ampia autorimessa di circa 80 mq e un impianto fotovoltaico da 3,5 kW.
L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione interno ed esterno ed è collegato alle principali utenze.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
PIANO SEMINTERRATO – S1
Il piano seminterrato ospita una spaziosa sala hobby, ambiente versatile da destinare a zona relax, sala TV, area ricreativa o spazio conviviale. Sullo stesso livello è presente un box auto di circa 25 mq, utilizzabile anche come ulteriore spazio accessorio e deposito.
PIANO TERRA
Il piano principale dell’abitazione presenta una distribuzione funzionale: ampio salone, cucinotto separato, studio, due camere da letto e bagno. Lo studio rappresenta una soluzione ideale anche per chi lavora da casa.
Elemento di particolare interesse è la grande autorimessa di circa 80 mq, una metratura difficilmente reperibile in immobili residenziali, capace di offrire un’importante disponibilità di parcheggio e molteplici possibilità di utilizzo.
PIANO PRIMO – SUITE PADRONALE
Il piano superiore è dedicato alla zona più riservata della proprietà e ospita una camera padronale con bagno privato dotato di vasca idromassaggio.
GIARDINO PRIVATO E VERANDA ATTREZZATA
Uno dei principali punti di forza della villa è il giardino privato di circa 500 mq, ideale per famiglie, animali domestici e per chi desidera vivere pienamente gli spazi esterni.
La veranda, caratterizzata da una tettoia in legno e chiusure vetrate richiudibili, crea continuità tra casa e giardino e può essere utilizzata in diversi periodi dell’anno. È inoltre presente una caratteristica cucina in muratura, perfetta per pranzi e cene all’aperto.
FINITURE E DOTAZIONI
La villa dispone di infissi in legno con doppio vetro, grate di sicurezza, portone blindato, impianto di allarme, pavimentazioni in parquet e ceramica, riscaldamento autonomo, climatizzazione e impianto fotovoltaico da 3,5 kW.
Completano la proprietà veranda attrezzata, cucina esterna in muratura, box di circa 25 mq, autorimessa di circa 80 mq e giardino di circa 500 mq.
POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La villa si trova nel quadrante Roma Est, nell’area Lunghezza–Castelverde. La posizione consente di raggiungere rapidamente la A24 Roma–L’Aquila–Teramo attraverso lo svincolo di Lunghezza, con collegamento verso il Grande Raccordo Anulare e la rete autostradale.
Per il trasporto pubblico, il riferimento ferroviario della zona è la Stazione di Lunghezza, servita dalla linea FL2 con collegamenti verso Roma Tiburtina. Nell’area sono inoltre presenti fermate autobus e collegamenti verso altri punti del quadrante orientale della Capitale.
Nelle vicinanze sono disponibili supermercati, scuole, farmacie, attività commerciali e servizi di quartiere. Facilmente raggiungibili anche le aree commerciali di Ponte di Nona e il Centro Commerciale RomaEst.
PUNTI DI FORZA
* Villa bifamiliare di circa 200 mq
* Giardino privato di circa 500 mq
* Autorimessa di circa 80 mq
* Box di circa 25 mq
* Tre camere da letto oltre studio
* Suite padronale con bagno privato e vasca idromassaggio
* Ampia sala hobby
* Veranda attrezzata con cucina in muratura
* Impianto fotovoltaico da 3,5 kW
* Climatizzazione e riscaldamento autonomo
* Infissi con doppio vetro, grate, allarme e portone blindato
* Ottimo stato interno ed esterno
* Vicinanza alla A24 e collegamento con il GRA
* Stazione FL2 di Lunghezza nelle vicinanze
Una soluzione particolarmente indicata per chi cerca indipendenza, ampi spazi interni ed esterni e facilità di collegamento con Roma.
Via Guido Donegani 97 – Roma
Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita alla proprietà.
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, alimentato a gas
Servizi e accessori
Armadio a muro
Esposizione doppia
Idromassaggio
Impianto di allarme
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Porta blindata
Referente
Home Area
Storico
Pubblicato
06 Oct 2026
Aggiornato
08 Oct 2026
Sul mercato
2 giorni
ID Annuncio
133237100
