Appartamento in vendita a Roma - Via Valloriate, 121 mq

Vi proponiamo in zona Casalotti e precisamente in Via Valloriate, strada senza uscita lontana dal caos cittadino, la vendita di un luminosissimo e tranquillissimo appartamento, libero e subito disponibile, facente parte di una palazzina/villino in cortina di soli due piani, edificata con cura negli anni '70 dagli stessi proprietari. <hr> L'immobile, recentemente tinteggiato e conservato in modo eccellente, si presenta in ottimo stato manutentivo. Per chi lo desidera, la casa può essere rimodernata con interventi minimi e non invasivi, come ad esempio la sovrapposizione di una nuova pavimentazione su quella esistente.<hr> Situato al primo piano (senza ascensore), grazie alla sua QUADRUPLA esposizione risulta essere oltre che ottimamente ventilato, ESTREMAMENTE luminoso nell’arco di tutta la giornata! Ha una superficie di 121 mq commerciali (come da visura catastale), 100 mq calpestabili interni OTTIMAMENTE DISTRIBUITI ed è così composto: Ampio ingresso/corridoio, spazioso salone di 25 mq con doppia finestra e porta finestra che accede ad un balcone di 9 mq, cucina abitabile di ben 14 mq con porta finestra che accede allo stesso balcone del salone, camera da letto di ben 17,50 mq che offre la possibilità di poter creare una cabina armadio e con porta finestra che accede ad un balcone coperto sempre di 9 mq, altra camera da letto di 14 mq con finestra e porta finestra che accede al medesimo balcone della camera precedente, cameretta, ripostiglio e 2 bagni (di cui uno già ristrutturato) ed entrambi con finestra! <hr> L’immobile è dotato di finestre in alluminio con doppi vetri, persiane in alluminio ed un climatizzatore (salone).<hr>Riscaldamento termo autonomo con produzione di acqua calda sanitaria.<hr> Completano la proprietà un grandissimo piazzale sottostante di proprietà esclusiva di 85 mq dove poter parcheggiare almeno 3 - 4 auto ed un grande box di 30 mq (lunghezza 7,75 metri x 3,85 di larghezza).¬<hr> Ad oggi non sono presenti spese condominiali ma, successivamente alla vendita, verranno quantificate solo le spese per la luce e la pulizia delle scale, per un importo irrisorio stimato tra i 10.<hr> Categoria immobile: A/7 (abitazione in villino), vani 6,5, rendita catastale appartamento, rendita catastale box <hr> DISTANZE e TRASPORTI: Fermata autobus a 250 metri, linea 146 n. 17 fermate per metro Battistini (passaggio ogni 15 minuti); G.R.A. 2 Km. <hr> NEGOZI E SERVIZI: La zona è ottimamente servita tutti i servizi di primaria importanza tra cui scuole, negozi “A” alla “Z”, supermercati, posta, banche ecc… tutto nel raggio di 1 Km.<hr> <hr> AGENTE IMMOBILIARE CON PATENTINO COME PREVISTO DALLA NORMATIVA E REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA’ CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI.