Appartamento in vendita a Roma - Via Lucio II, 66 mq

Proponiamo in vendita nella zona di Pineta Sacchetti - Battistini, a sole 7 fermate di autobus dal Policlinico Gemelli, a 600 metri dalla stazione della Metro A "Battistini" e a 250 metri dal meraviglioso Parco del Pineto dove poter fare piacevoli passeggiate e sport all’aperto, un bellissimo appartamento NUOVO in quanto completamente e finemente ristrutturato a fine 2025. L'immobile, caratterizzato da un'eccezionale luminosità e silenziosità, si trova al terzo piano di uno stabile in cortina degli anni '60, dotato di ascensore e provvisto di regolare certificato di agibilità. <hr> Grazie agli affacci liberi e aperti, l'appartamento gode di un'ottima ventilazione e di una splendida luce naturale durante tutto l'arco della giornata! <hr> Ha una superficie di 66mq commerciali, come da visura catastale, 55 mq calpestabili interni OTTIMAMENTE DISTRIBUITI ed è cosi composto: Ampio ingresso con ripostiglio, ampio e comodo soggiorno con porta finestra che accede al balcone/terrazzo di (abitabile), disimpegno con spazio per un armadio a muro/ripostiglio, cucina abitabile (tavolo per 4 persone) con porta finestra che accede al medesimo balcone/terrazzo del soggiorno, ampia camera da letto, grande bagno finestrato e e dotato di una spaziosa doccia con box doppio. <hr> N.B. L’immobile è arricchito/valorizzato delle seguenti rifiniture/accessori: Porta blindata rinforzata, porte interne nuove, Infissi in alluminio a taglio termico con apertura a vasistas (Serie Twin CX 550 certificati), vetri a basso emissivo e doppia guarnizione, cassonetti nuovi con sigillature antimuffa e avvolgibili motorizzati, impianto di climatizzazione Daikin caldo/freddo di ultima generazione (12.000 BTU nella sala e 9.000 BTU in camera), impianti nuovi. <hr> Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori a consumo, Produzione di acqua calda sanitaria tramite scaldabagno a gas. <hr> Spese condominiali molto contenute (inclusi i consumi idrici). <hr> DATI CATASTALI: Categoria immobile: A/2 (abitazione Civile), vani: 4 <hr> ZONA, NEGOZI E SERVIZI: Zona strategica e ideale per chi cerca comodità e servizi. Nel raggio di soli 500 metri sono raggiungibili a piedi attività commerciali di ogni genere e supermercati, servizi di primaria importanza, oltre al già citato collegamento con la metropolitana, a soli 350 metri è presente la fermata dell'autobus che collega direttamente al Policlinico Gemelli in soli 8 minuti percorrendo 7 fermate.<hr> POSTO AUTO IN AFFITTO, A 170 METRI DI DISTANZA DALL'IMMOBILE AD EURO <hr> <hr> Nota per i colleghi: Si invitano le agenzie immobiliari a non disturbare i condòmini dello stabile né i proprietari dell'immobile, trattandosi di clienti storici della nostra struttura. Si ringrazia per la collaborazione. PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL AGENTE IMMOBILIARE CON PATENTINO COME PREVISTO DALLA NORMATIVA E REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA’ CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI.