Villa in vendita a Campagnano di Roma - Strada delle Pastine, 550 mq

CAMPAGNANO DI ROMA – VALLE DEL SORBO | PRESTIGIOSA TENUTA CON DUE RESIDENZE IMMERSA NEL VERDE
A Campagnano di Roma, lungo Strada delle Pastine e in direzione della suggestiva Valle del Sorbo, proponiamo in vendita una proprietà di rara bellezza, immersa nella campagna romana e circondata da un paesaggio che restituisce immediatamente una sensazione di privacy, quiete e autenticità. Una tenuta importante, difficilmente riconducibile agli schemi di una villa tradizionale, composta da due vere unità abitative e inserita all'interno di un'estesa proprietà arricchita da circa 100 piante di ulivo produttive, alberi da frutto, prati, cipressi e alberature ad alto fusto. La proprietà è comodamente raggiungibile attraverso una strada interamente asfaltata. Superato l'ingresso, i percorsi interni attraversano il verde e accompagnano progressivamente verso la residenza, introducendo fin dal primo momento alla dimensione riservata della tenuta. UNA RESIDENZA DAL CARATTERE AUTENTICO L'architettura della villa richiama il fascino delle grandi dimore della campagna romana: tetti in coppi, facciate dai toni caldi, portici e ampie aperture verso il paesaggio creano un insieme armonioso, perfettamente integrato con l'ambiente circostante. L'abitazione principale offre ambienti di grande respiro, nei quali materiali, volumi e dettagli architettonici contribuiscono a creare un'atmosfera calda e ricercata. La grande cucina, sviluppata intorno a un'importante isola centrale, è concepita come uno degli spazi conviviali della casa. Adiacente, la zona pranzo conserva tutto il fascino della tradizione grazie al pavimento in cotto e al soffitto con travi a vista. Le grandi aperture verso l'esterno stabiliscono un rapporto diretto con i portici e il giardino, facendo entrare il paesaggio all'interno dell'abitazione. Il salone rappresenta uno degli ambienti più scenografici della proprietà: articolato su differenti livelli, è caratterizzato da grandi superfici finestrate e da un importante camino rivestito in pietra, attorno al quale si sviluppano le diverse zone dedicate alla conversazione e al relax. La residenza comprende inoltre numerose camere e servizi, uno studio, un terrazzo e ulteriori ambienti accessori, offrendo spazi adatti tanto alla vita familiare quanto all'ospitalità. IL CHIOSTRO, IL CUORE DELLA PROPRIETÀ Tra gli elementi più caratteristici della villa spicca il chiostro interno. Raccolto, intimo e protetto, rappresenta il punto di connessione visiva tra i diversi corpi dell'abitazione e conferisce alla proprietà un'identità architettonica difficilmente replicabile. Non un semplice spazio di passaggio, ma un luogo capace di diventare parte integrante della vita della casa. UNA SECONDA RESIDENZA INDIPENDENTE La seconda unità non costituisce una semplice dépendance, ma una vera abitazione autonoma, con dimensioni e caratteristiche tali da poter essere vissuta in maniera completamente indipendente. Il grande salone, impreziosito da travi a vista e camino, si apre attraverso ampie vetrate verso il verde. Il portico panoramico ne rappresenta la naturale prosecuzione all'esterno e offre una vista aperta sulla campagna circostante, creando un ambiente ideale per vivere all'aperto e accogliere gli ospiti. La presenza di due abitazioni rende la tenuta particolarmente interessante anche per due nuclei familiari, per chi desidera disporre di una residenza indipendente per gli ospiti o per progetti che richiedano spazi abitativi distinti. UNA TENUTA DA VIVERE Il terreno costituisce parte integrante del fascino della proprietà. Gli ulivi produttivi, gli alberi da frutto, i prati, i cipressi e le alberature mature disegnano un paesaggio privato che cambia con le stagioni e accompagna ogni parte della villa. Portici, terrazzi e aperture sono stati concepiti in continuo dialogo con questo scenario, facendo sì che gli spazi esterni non siano semplicemente una cornice, ma una vera estensione della casa. Completano il compendio garage, cantine, locali tecnici e ulteriori pertinenze, indispensabili per la gestione di una proprietà di questa consistenza. La particolare architettura, l'estensione del terreno, la presenza di due residenze, il chiostro, i grandi portici e il rapporto costante con il paesaggio rendono questa tenuta una proposta difficilmente comparabile con le altre proprietà presenti sul mercato. Una dimora destinata a chi cerca qualcosa che vada oltre la semplice abitazione: una proprietà di carattere, immersa nella natura e capace di offrire riservatezza, grandi spazi e un'autentica atmosfera di campagna, mantenendo al tempo stesso comodi collegamenti con Campagnano di Roma e la Via Cassia. Per maggiori informazioni contattare