Villa in vendita a Ortona - Strada Vicinale Contrada Civitarese, 18, 419 mq

A Ortona, in Contrada Colombo n. 18, proponiamo in vendita in esclusiva un intero fabbricato cielo-terra, ideale per chi cerca indipendenza, grandi spazi e soprattutto una soluzione con un importante margine di personalizzazione.

Il fabbricato si sviluppa su tre livelli e comprende due unità abitative indipendenti, oltre a locali accessori, ampi terrazzi e un terreno circostante di circa 1.100 mq.

????????La posizione è uno dei suoi punti di forza: siamo a circa 7 km dalla costa, in un contesto tranquillo e panoramico, con vista aperta sul mare e sulle colline abruzzesi.

????GLI SPAZI

????Piano Terra

Il piano terra dispone di due accessi indipendenti.

Il primo conduce a un bilocale composto da:

ingresso su zona giorno;
disimpegno;
bagno;
camera matrimoniale.
Il secondo accesso porta invece all’androne centrale dal quale si raggiungono i locali accessori e il resto del fabbricato.

Sono presenti:

cantina;
taverna con collegamento diretto al giardino;
vano scala interno per raggiungere il piano superiore.
????Primo Piano

Il piano principale ospita un appartamento di circa 170 mq, caratterizzato da ambienti ampi e facilmente personalizzabili.

La distribuzione comprende:

ingresso;
ampio salone;
cucina abitabile con camino;
disimpegno;
4 camere da letto;
2 bagni.
A completare il piano troviamo un terrazzo di circa 60 mq, dotato di scala esterna con accesso diretto al giardino.

????Secondo Piano

Il secondo livello regala uno degli spazi più interessanti dell’immobile:

un terrazzo di circa 150 mq, con ampie possibilità di utilizzo e una vista aperta sul paesaggio circostante.

????IL GIARDINO E IL POTENZIALE

Il terreno di circa 1.100 mq circonda il fabbricato e offre uno spazio esterno decisamente più ampio rispetto alla media delle abitazioni della zona.

Ed è proprio qui che l’immobile diventa interessante anche dal punto di vista progettuale.

La configurazione attuale si presta, previo studio tecnico e verifica delle autorizzazioni necessarie, a diversi scenari di utilizzo:

abitazione principale per una famiglia numerosa;
soluzione per più nuclei familiari;
eventuale suddivisione dell’appartamento del primo piano in ulteriori unità;
progetto con finalità ricettive;
realizzazione di spazi esterni attrezzati e aree comuni.
La presenza di più accessi, delle grandi superfici esterne e dei numerosi ambienti rende questa proprietà particolarmente interessante per chi non cerca semplicemente una casa già confezionata, ma vuole costruire un progetto intorno all’immobile.

????CARATTERISTICHE TECNICHE

Fabbricato cielo-terra su 3 livelli
2 unità abitative
Superficie appartamento primo piano: circa 170 mq
Terrazzo primo piano: circa 60 mq
Terrazzo secondo piano: circa 150 mq
Terreno circostante: circa 1.100 mq
Bilocale indipendente al piano terra
Taverna
Cantina
Camino
Infissi in PVC con doppio vetro
Persiane in alluminio
Riscaldamento autonomo
Caldaie a metano
Fognatura comunale
Classe energetica: “E” – Ipe 151,98 kWh/m² anno/ “E” – Ipe 184,30 kWh/m² anno
????PER CHI È LA CASA GIUSTA?

Per chi ha bisogno di tanto spazio.

Per chi vuole vivere in una zona tranquilla senza rinunciare alla vicinanza al mare.

Per due famiglie che vogliono mantenere la propria indipendenza.

E soprattutto per chi vede in un immobile non solo quello che è oggi, ma anche quello che può diventare.

???? Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci su WhatsApp: wa.me

Le immagini contrassegnate come “Virtual Staging” o “Ipotesi di Ristrutturazione” rappresentano una simulazione grafica realizzata tramite Intelligenza Artificiale per mostrare le potenzialità di trasformazione degli spazi. Non costituiscono elemento contrattuale e mostrano uno stato di progetto ipotetico.