Appartamento in vendita a Bolzano - Via della Visitazione, 96, 93 mq

Quadrilocale ristrutturato con 3 Camere, 2 Bagni e Balcone (Europa Novacella)

In vendita in esclusiva
A Bolzano, in Via della Visitazione 93, proponiamo in vendita un quadrilocale di 96 m² al piano rialzato, situato in un piccolo condominio ben curato, in posizione interna rispetto alla strada. L'appartamento completamente ristrutturato nel 2016 è stato ulteriormente migliorato nel 2025 con la realizzazione di un cappotto interno e l'installazione di un impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC).
La posizione è pratica per la vita quotidiana: nelle vicinanze si trovano negozi, supermercati, scuole e attività commerciali, mentre il centro città è facilmente raggiungibile in bicicletta o con i mezzi pubblici.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
L'ingresso si apre su una zona di disimpegno dotata di una grande armadiatura, che offre un pratico spazio contenitivo per giacche, scarpe e oggetti di uso quotidiano, contribuendo a mantenere gli ambienti ordinati.
La zona giorno, di circa 23 m², comprende soggiorno e cucina in un unico ambiente open space: uno spazio funzionale da vivere quotidianamente, ideale per condividere momenti di convivialità e relax con la famiglia o gli amici. Dal soggiorno-cucina si accede a un balcone lungo che si sviluppa lungo tutto il lato della zona giorno. La sua conformazione permette di organizzare un angolo relax oppure di valutare l'inserimento di un armadio da esterno
La zona notte ospita tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola. Una distribuzione che offre diverse possibilità di utilizzo, dalla camera per ciascun figlio alla realizzazione di uno studio o di uno spazio dedicato allo smart working.
L'appartamento dispone di due bagni, differenti per caratteristiche e funzionalità:
Bagno finestrato con vasca, dotato dello spazio necessario per ospitare anche lavatrice e asciugatrice;
Bagno con doccia walk-in, caratterizzato da una soluzione pratica e contemporanea.
L'appartamento gode di un'esposizione su tre lati interni alla strada, con zona giorno rivolta a est e camere da letto esposte a ovest.
STATO DEL CONDOMINIO
L'immobile è inserito in un piccolo condominio ben curato, caratterizzato da un contesto residenziale dalle dimensioni contenute. Nell'area condominiale è presente uno spazio dedicato al parcheggio delle biciclette, una comodità per chi desidera spostarsi quotidianamente in bicicletta. Le spese condominiali sono contenute. L'edificio è dotato di riscaldamento centralizzato ed è previsto a breve allacciamento alla rete del teleriscaldamento.
DOTAZIONI E COMFORT
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2016 e di ulteriori interventi nel 2025, con particolare attenzione al comfort abitativo.
Le dotazioni comprendono: infissi in PVC con doppi vetri, tapparelle elettriche, climatizzatore nella zona giorno, riscaldamento centralizzato con prossimo allacciamento al teleriscaldamento, produzione autonoma di acqua calda tramite caldaia a gas, portoncino d'ingresso blindato, impianto di allarme, cappotto interno nelle stanze realizzato nel 2025 e impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC) installato nel 2025.
La VMC (ventilazione meccanica controllata) garantisce un ricambio continuo e controllato dell'aria, contribuendo a ridurre l'accumulo di umidità e inquinanti negli ambienti interni. Questa soluzione favorisce una migliore qualità dell'aria domestica e consente di arieggiare gli ambienti con minore necessità di aprire le finestre.
PERTINENZE E POSSIBILITÀ
Completa la proprietà una cantina di pertinenza, utile per riporre attrezzature, oggetti stagionali e tutto ciò che non trova spazio negli ambienti abitativi.
È inoltre possibile acquistare gli arredi presenti nell'appartamento, previo accordo.
E’ disponibile un box auto di 14 m², acquistabile separatamente.
PERCHÉ SCEGLIERLO
Tre camere da letto, due bagni e un balcone rendono questo quadrilocale una soluzione funzionale per le famiglie e per chi cerca spazi versatili. La ristrutturazione completa, gli interventi del 2025, il piccolo condominio curato e le spese condominiali contenute completano un'offerta interessante, con la possibilità di acquistare anche un box auto.