Appartamento in vendita a Milano - Via Pier Francesco Cittadini, 8B, 110 mq

Vendesi luminoso trilocale ristrutturato e arredato, situato nel quartiere Vialba, in via Cittadini, al quarto piano di uno stabile dotato di ascensore. L’appartamento gode di una doppia esposizione, con ambienti ben illuminati durante tutto l’arco della giornata, ed è completo di una cantina di pertinenza di 13 mq, imbiancata e piastrellata.
L’immobile dispone di due ampi balconi, entrambi di circa 7 x 1,5 metri. Il balcone del soggiorno e della cucina, esposto a nord-ovest, si affaccia su una strada alberata a senso unico, di fronte a scuole di ogni ordine e grado, dall’asilo alle superiori, e alla biblioteca pubblica.
La zona offre inoltre facilità di parcheggio, con posti auto generalmente disponibili, e si trova a soli 100 metri dal parco di Villa Scheibler, un’area verde di circa 15 ettari ideale per passeggiate e momenti di relax. Il secondo balcone, a servizio delle camere da letto ed esposto a sud-est, affaccia su una zona pedonale alberata tra gli edifici, con un’area giochi dedicata ai bambini.
L’appartamento è stato realizzato con particolare attenzione all’efficienza termica e al contenimento dei consumi di riscaldamento. Sono presenti porte finestre in PVC con doppi vetri, isolamento termico nell’intercapedine mediante schiuma e cappotto esterno da 15 cm. Le tapparelle sono elettriche, ma possono essere azionate anche manualmente in caso di interruzione della corrente. La disposizione interna è facilmente personalizzabile, grazie ai muri divisori di soli 10 cm, che consentono di valutare una diversa distribuzione degli ambienti, anche in ottica open space. È inoltre possibile valutare la creazione di ulteriori spazi di deposito chiudendo lateralmente i balconi, nel rispetto delle normative vigenti e delle eventuali autorizzazioni necessarie.

La proprietà è dotata di impianto elettrico certificato, tubature dei caloriferi sostituite, videocitofono, porta blindata, condizionatore Samsung da 12.000 BTU con pompa di calore e gestione da remoto tramite app, caldaia a condensazione Junkers, connessione in fibra ottica, aspiratore per odori e umidità nel bagno, predisposizione per impianto dual split nelle camere e parabola satellitare installata sul tetto della scala.

Il condominio è composto da 34 unità abitative distribuite in tre scale. Circa cinque anni fa sono stati rinnovati il tetto condominiale, la facciata, il cappotto termico esterno e le canne fumarie. Sono inoltre presenti un locale per la raccolta differenziata, un locale tecnico con impianto di pompaggio e depurazione dell’acqua e ampi box al piano -1, accessibili tramite cancello automatico e ascensore, alcuni dei quali recentemente venduti a circa.
La posizione è particolarmente strategica, grazie al rapido accesso alle autostrade, alle stazioni ferroviarie, ai poli fieristici, allo stadio e ai principali ospedali della zona, tra cui il nuovo polo Galeazzi, l’ospedale Sacco e il Niguarda.
Nelle immediate vicinanze si trovano le fermate degli autobus 40 e 56 e dei tram 1 e 12, oltre a numerosi supermercati, tra cui tre Esselunga, due Lidl, Eurospin, Famila, MD, Sigma e Metro. La zona è servita anche da farmacie, negozi di quartiere e punti vendita dedicati alla casa, con il centro commerciale C.C. Cascina Merlata e negozi come Risparmio e Leroy.
L’appartamento rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una casa luminosa, già ristrutturata e arredata, con ampi spazi esterni, buone caratteristiche di isolamento termico, servizi a portata di mano e un contesto ricco di aree verdi.

Le spese notarili sono a carico dell’acquirente.
È prevista una caparra del 15%. L’immobile sarà libero entro 3-6 mesi dalla conclusione dell’accordo.

Le visite si effettuano esclusivamente su appuntamento.