Rustico - Casale in vendita a Cortona - San Martino, 230 mq

Sulle colline di Cortona, in posizione dominante e riservata, sorge un antico casale in pietra dei primi del Novecento, circondato da un uliveto di circa un ettaro e mezzo con circa 500 piante e affacciato sull'intera Val di Chiana. La proprietà, raggiungibile attraverso una strada privata, gode di una privacy assoluta e di uno dei tramonti più suggestivi del territorio cortonese.

Il complesso si sviluppa su circa 220 mq, tra casale principale e dépendance, con tre bagni complessivi. Il casale, di circa 170 mq su due livelli, conserva intatti i caratteri dell'architettura rurale toscana: murature in pietra e solai con travi in legno a vista. Il piano terra ospita la zona giorno, con un soggiorno dotato di camino, un ampio salone che dà accesso al servizio e alla scala interna, e una cucina semi aperta sul salone. Un volume di recente realizzazione, con accesso dall'esterno, accoglie la lavanderia e un forno a legna.

Al piano primo si accede sia dalla scala interna sia dalla scenografica scala esterna in pietra, che conduce a un ambiente di disimpegno. Da qui si raggiungono due camere da letto, una con ampio guardaroba, e il bagno della zona notte. Con un modesto intervento di riorganizzazione degli spazi è possibile ricavare una terza camera da letto.

Di fronte al casale si trova una dépendance in pietra di circa 50 mq, distribuita su due livelli e dotata di bagno, attualmente utilizzata come magazzino e in fase avanzata di ristrutturazione. Ultimati i pochi lavori di completamento, potrà diventare un'ulteriore unità per gli ospiti, una zona relax o una palestra. Considerando anche la dépendance, la proprietà può offrire da otto a dieci posti letto, con ottime potenzialità come residenza di vacanza.

All'esterno, una piscina di 30 mq con struttura in acciaio, parzialmente fuori terra, si apre sulla Val di Chiana e offre una vista straordinaria. Il giardino, di dimensioni contenute e di facile gestione, si integra con l'uliveto, curato con attenzione, e con una piccola striscia di bosco. Completano la proprietà un terrazzo, una cantina e un posto auto scoperto.

Il tetto dell'edificio principale è stato recentemente rifatto e l'intera proprietà si presenta in ottimo stato di conservazione. Il riscaldamento è garantito da un impianto a GPL e da una stufa a pellet, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo di proprietà.

Una residenza rara, ideale sia per chi desidera trasferirsi a Cortona sia per chi cerca una dimora di villeggiatura all'insegna della tranquillità, della privacy e del paesaggio.