Villa in vendita a Genazzano - Via Giuseppe Garibaldi, 22, 247 mq

Immerso nel verde e a soli 40 minuti da Roma, questo appartamento in villa si trova all’interno del Parco degli Elcini, per secoli giardino privato della famiglia Colonna, e si raggiunge costeggiando i resti di un antico acquedotto romano, che termina davanti al cancello della corte di pertinenza. Un contesto unico, dove storia e natura convivono in modo raro.
L’abitazione è adiacente al borgo storico di Genazzano e all’imponente Castello Colonna. L’edificio che la ospita, risalente al 1929, è un vero unicum architettonico: si presenta come una palazzina su strada di cinque piani, ma poggiando per tre livelli sul terrapieno del Parco, sul lato opposto si trasforma in una villa dove si sviluppano gli ultimi due piani. Questo appartamento si trova al quinto e ultimo piano della palazzina, ma dal Parco degli Elcini corrisponde a un primo piano con ingresso a livello, direttamente dalla corte alberata del Parco.
Distribuzione interna
L’abitazione, di circa 240 mq commerciali, si sviluppa su un unico livello raggiunto da una scala di rappresentanza: gli spazi interni, ampi e continui (circa 180 mq calpestabili), si aprono verso una terrazza panoramica di circa 90 mq che avvolge l’appartamento su tre lati, oltre all’ingresso sulla corte di pertinenza.
• Ingresso principale di rappresentanza, ampio e scenografico
• Due saloni luminosi, entrambi con accesso diretto alla terrazza
• Quattro camere da letto, tutte con affaccio e uscita sulla terrazza
• Tre bagni
• Due cucinini
• Due ripostigli
• Disimpegni e zone di servizio
• Terrazza panoramica su tre lati, con viste aperte sul Castello Colonna, sul borgo e sulla vallata
• Riscaldamento autonomo a radiatori
Gli ambienti conservano i caratteri originali dell’edificio: pavimenti in cotto, porte e serramenti d’epoca, altezze fuori standard. L’immobile è da ammodernare ma non richiede interventi strutturali. La distribuzione interna è ampia e già funzionale, ma si presta a eventuali revisioni del layout, anche in ottica di ridistribuzione degli spazi o frazionamento.
Spazi esterni
L’ingresso avviene attraverso una corte alberata, con accesso pedonale e carrabile riservato dall’interno del Parco e spazio dedicato al posto auto. La terrazza panoramica di circa 90 mq è il punto di forza dell’abitazione: corre lungo tre lati, garantendo luce, privacy e una vista unica sul Castello Colonna, sul borgo medievale e sulla vallata.
Il Parco degli Elcini, oggi monumentale e manutenuto dal Comune, confina direttamente con la proprietà.
Contesto storico
Genazzano è il borgo dei Colonna, dove nel 1369 nacque Oddone Colonna, eletto papa nel 1417 come Martino V, protagonista della ricomposizione dello Scisma d’Occidente e del ritorno della sede papale a Roma. Il Castello Colonna, oggi sede museale, è raggiungibile a piedi attraverso il ponte; il celebre Ninfeo attribuito a Bramante si trova a pochi minuti.
Ulteriore disponibilità
Al piano inferiore è disponibile anche una seconda abitazione in villa di circa 100 mq, acquistabile separatamente o insieme a questa unità, per un totale di circa 340 mq complessivi più terrazze e corte.
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