Villa in vendita a Genazzano - Via Giuseppe Garibaldi, 22, 427 mq

Immersi nel verde e a soli 40 minuti da Roma, questi due appartamenti in villa si trovano all’interno del Parco degli Elcini, per secoli giardino privato della famiglia Colonna, e si raggiungono costeggiando i resti di un antico acquedotto romano che termina davanti al cancello della corte di pertinenza. Un contesto unico, dove storia e natura convivono in modo raro.
Le abitazioni sono adiacenti al borgo storico di Genazzano e all’imponente Castello Colonna. L’edificio che le ospita, risalente al 1929, è un vero unicum architettonico: si presenta come una palazzina su strada di cinque piani, ma poggiando per tre livelli sul terrapieno del Parco, sul lato opposto si trasforma in una villa dove si sviluppano gli ultimi due piani. Questa particolare conformazione fa sì che i due appartamenti, pur trovandosi al quarto e quinto piano della palazzina, corrispondano al piano terra e al primo piano della villa, con ingressi indipendenti direttamente dalla corte alberata del Parco.
APPARTAMENTO AL PIANO TERRA DELLA VILLA (4° PIANO DELLA PALAZZINA)
Circa 100 mq
L’abitazione si sviluppa su un unico livello e si apre verso una loggia vetrata panoramica affacciata sulla valle.
• Ampio ingresso con corridoio
• Salone centrale collegato tramite tre arcate alla loggia vetrata
• Loggia con cementine originali e grandi finestre continue, attualmente con cucina
• Due camere da letto
• Bagno
• Due ripostigli
• Riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia del 2026
Gli ambienti conservano pavimenti in cotto, porte e serramenti d’epoca, e altezze fuori standard. L’immobile è da ammodernare ma non richiede interventi strutturali.
APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO DELLA VILLA (5° E ULTIMO PIANO DELLA PALAZZINA)
Circa 240 mq commerciali (180 mq interni + terrazza 90 mq)
L’abitazione si sviluppa su un unico livello raggiunto da una scala di rappresentanza. Gli spazi interni, ampi e continui, si aprono verso una terrazza panoramica che avvolge l’appartamento su tre lati.
• Ingresso principale di rappresentanza
• Due saloni luminosi con accesso diretto alla terrazza
• Quattro camere da letto, tutte con uscita sulla terrazza
• Tre bagni
• Due cucinini
• Due ripostigli
• Disimpegni e zone di servizio
• Terrazza panoramica di circa 90 mq con viste aperte sul Castello Colonna, sul borgo e sulla vallata
• Riscaldamento autonomo a radiatori
Anche questo livello conserva pavimenti in cotto, serramenti d’epoca e altezze fuori standard. L’immobile è da ammodernare ma non richiede interventi strutturali.
Spazi esterni
L’ingresso avviene attraverso una corte alberata, con accesso pedonale e carrabile riservato dall’interno del Parco e spazio dedicato al posto auto. Il Parco degli Elcini, oggi monumentale e manutenuto dal Comune, confina direttamente con la proprietà.
Contesto storico
Genazzano è il borgo dei Colonna, dove nel 1369 nacque Oddone Colonna, eletto papa nel 1417 come Martino V, protagonista della ricomposizione dello Scisma d’Occidente e del ritorno della sede papale a Roma. Il Castello Colonna, oggi sede museale, è raggiungibile a piedi attraverso il ponte; il celebre Ninfeo attribuito a Bramante si trova a pochi minuti.
Disponibilità
Le due abitazioni possono essere acquistate insieme, per un totale di circa 340 mq complessivi più terrazze e corte, oppure singolarmente.
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