Appartamento in vendita a Viareggio - Via Bari, 12/A, 170 mq

VIAREGGIO DON BOSCO, a circa 150 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 650 metri dalla Terrazza della Repubblica e dal mare vende in ESCLUSIVA un appartamento indipendente, per civile abitazione, in una casa di tipo ”Viareggina”, posto al piano terra e primo e corredato di resede sia anteriore che posteriore (su quest'ultimo esiste un manufatto di 5 vani al quale si può accede sia con un ingresso indipendente dal corpo principale tramite passo scoperto, sia dalla cucine e tinello tramite il resede stesso).

Dalla via pubblica, tramite il resede anteriore, si giunge all’ingresso della casa che è tutta rialzata di circa 30/40 cm dal piano strada.

Appena entrati troviamo l’ingresso-soggiorno (esposto a sud) dal quale tramite un ampio disimpegno si giunge alla cucina abitabile, alla sala da pranzo ed al bagno di servizio sottoscala. La bella corte interna è prospiciente la cucina e la sala da pranzo, quindi molto comoda per poter pranzare e cenare all’aperto nelle stagioni temperate.

Una comoda scala che diparte dal disimpegno del piano terra ci conduce al piano primo in un grande vano di disimpegno, con armadio a muro, dove troviamo la zona notte che è composta da due camere matrimoniali molto grandi, da una camera singola capace di alloggiare anche un letto matrimoniale (il lato più corto è di circa 250 cm) ed al grande bagno finestrato.

In fondo al resede sul retro (lato nord) ci sono dei manufatti che, una volta ristrutturati potrebbero essere utilizzati come piccolo appartamento la cui comodità sarebbe sicuramente il fatto di avere il suo ingresso indipendente dal corpo principale.

Lo stato dell’immobile, pur essendo abitabile, necessità di essere ammodernato. Questo è probabilmente il punto di forza di questa soluzione poiché il nuovo proprietario potrà scegliere le rifiniture a proprio piacimento.

Il fabbricato di cui fa parte l’unità oggetto di vendita ha un solo altro appartamento al piano secondo, di proprietà di terzi, con accesso indipendente.

Non ci sono spese di condominio ordinarie.

DATI CATASTALI:

Categoria A/2, Classe 5, Vani 8,5

Valore catastale se acquistato CON le agevolazioni “Prima Casa” circa

Valore catastale se acquistato SENZA le agevolazioni “Pima Casa”

Immobile soggetto a l’autorizzazione alla vendita da parte del Giudice Tutelare dell’assistito dall’amministratore di sostegno.

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Immobile con incarico diretto in esclusiva. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 0212 DB APE in fase di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu)

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Le fotografie sono state sottoposte a un intervento di decluttering virtuale tramite intelligenza artificiale, senza alterare le caratteristiche fondamentali dell'immobile.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.