Appartamento in vendita a Bologna, 160 mq

Quartiere Savena Bologna: Ampio Quadrilocale all'Ultimo Piano con Mansarda Indipendente Trasformabile
In una zona residenziale e tranquilla di Bologna, all’interno di una piccola palazzina anni '60 recentemente ristrutturata, proponiamo in vendita un luminoso appartamento quadrilocale di 85 mq lordi vendibili, situato al secondo ed ultimo piano (senza ascensore, su rialzato).
La proprietà si distingue per la gestione virtuosa con bassissime spese condominiali e include un comodo posto auto riservato in area condominiale protetta.
IL VERO PUNTO DI FORZA: LA MANSARDA INDIPENDENTE (60 MQ)
Inclusa nella proprietà vi è una mansarda soprastante di ulteriori 60 mq lordi vendibili con accesso totalmente indipendente.
• Stato attuale: Accatastata come C/2, ottimamente tenuta e con un'altezza di ben 2,72 metri.
• Il potenziale: Grazie alle altezze generose, tramite la presentazione di un piano attuativo presso il Comune di Bologna, è possibile effettuare il cambio d'uso per ricavare un secondo appartamentino di 3 locali.
• Ideale per: Nuclei familiari che cercano una soluzione genitori-figli, professionisti che desiderano uno studio/smart working separato, o investitori che puntano a una doppia rendita locativa nello stesso stabile.
DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO
L'abitazione principale è un quadrilocale ottimamente tenuto, caratterizzato dagli ampi spazi tipici degli anni '60:
• Zona Giorno: Soggiorno e cucina con accesso a un gradevole terrazzino abitabile.
• Zona Notte: Due Camere da letto spaziose e bagno con balconcino (impianti idrico-sanitari rifatti nel 1990).
• Efficienza energetica: La casa è perfettamente abitabile da subito. Mantiene gli infissi originali e la caldaia dell'epoca: un intervento di ammodernamento su questi elementi permetterà un immediato salto di classe energetica e un forte aumento del valore di mercato.
PERTINENZE E DETTAGLI
• Parcheggio: Posto auto assegnato nel cortile condominiale.
• Cantina: Grande cantina di pertinenza di ben 14 mq.
• Spese: Spese condominiali ridotte al minimo.

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_Nota informativa: Il presente annuncio ha puro scopo illustrativo e non costituisce in alcun modo elemento, vincolo o proposta contrattuale. Le planimetrie, i dati tecnici, le misure e le immagini fotografiche inserite sono puramente indicativi e hanno valore prettamente descrittivo. Non costituiscono certificazione dello stato di fatto dell'immobile né specifica contrattuale.