Villa in vendita a Etroubles - Strada Statale del Gran San Bernardo, 11, 229 mq

Nel suggestivo contesto di Chez-les-Blanc Dessous, nel comune di Étroubles, proponiamo in vendita una particolare proprietà risalente al 1885, oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha saputo coniugare il fascino dell’architettura tradizionale valdostana con impianti e soluzioni tecnologiche di ultima generazione.

La casa conserva elementi di grande carattere, come pietra a vista, travature e larice massello, inseriti in ambienti luminosi e accoglienti, impreziositi da ampie aperture panoramiche rivolte verso le montagne della Valle del Gran San Bernardo.

La proprietà dispone di circa 232 mq commerciali abitabili, ai quali si aggiungono circa 12 mq di locale tecnico e un terreno di circa 1.500 mq.

L’immobile è attualmente organizzato in tre unità abitative indipendenti, ciascuna dotata di proprio ingresso, una configurazione particolarmente interessante sia per una grande famiglia sia per chi desidera destinare parte della proprietà all’ospitalità o alla locazione.

Nel complesso troviamo tre ampie zone living, due camere da letto e tre bagni. Al piano inferiore è presente inoltre un grande ambiente open space che, per dimensioni e caratteristiche, consente di ricavare un’ulteriore zona notte e uno spazio wellness con sauna.

È già presente una cucina, mentre sono stati predisposti gli impianti per la realizzazione di altre due cucine, permettendo così una completa autonomia delle tre unità.

Particolarmente scenografica è la zona giorno principale, sviluppata su due livelli e caratterizzata da una scala in larice e da una balconata interna con parapetti decorativi. Tre grandi superfici vetrate, per oltre 10 mq complessivi, regalano luce naturale agli ambienti e una piacevole apertura sul paesaggio alpino.

All’esterno la proprietà dispone di due balconi, uno dei quali si sviluppa lungo la facciata ed è protetto dall’ampio sporto del tetto, con frangisole realizzati in larice massello. Completano gli spazi esterni il giardino disposto su due lati, il terreno e l’area destinata a parcheggio.

Grande attenzione è stata riservata anche all’efficienza energetica: tutte e tre le unità sono certificate in classe energetica A4.

La dotazione impiantistica comprende riscaldamento a pavimento, pompa di calore Weishaupt, impianto fotovoltaico con sistema di accumulo da 20 kWh e wallbox per la ricarica di veicoli elettrici. È inoltre presente una canna fumaria isolata e rivestita in larice, già predisposta per l’installazione di un camino o di una stufa.

Gli indici EPgl,nren delle tre unità sono:
sub. 9: 5,67 kWh/m² anno; sub. 10: 4,47 kWh/m² anno; sub. 11: 48,04 kWh/m² anno.

La posizione è strategica: l’immobile si trova in prossimità della Strada Statale del Gran San Bernardo, con fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze, a breve distanza dal caratteristico borgo di Étroubles.

Da qui è possibile raggiungere comodamente Aosta, il Traforo del Gran San Bernardo e la Svizzera, oltre al comprensorio sciistico di Crévacol, alle piste di fondo e ai numerosi percorsi escursionistici della vallata.

La proprietà si presenta sostanzialmente completata; rimangono da ultimare la sistemazione del giardino e alcune finiture esterne.

Una soluzione di grande fascino, adatta sia come residenza privata di prestigio in montagna, sia per chi desidera disporre di più unità indipendenti in una delle vallate più caratteristiche della Valle d’Aosta.