Villa in vendita a San Miniato - Via Fornace Vecchia, 210 mq

Tra le colline di San Miniato, questa splendida villa di nuova costruzione gode di una posizione dominata e rialzata, capace di regalare uno sguardo incontaminato sui rilievi toscani, sui borghi circostanti e sull'intera vallata, fino a scorgere, nelle giornate più limpide, il profilo delle Alpi Apuane.
L'ingresso, introdotto da un cancello elettrico e da un vialetto sapientemente illuminato, anticipa una proprietà di circa 210 mq, distribuiti su due livelli.
Al piano terra, la zona giorno si apre con un elegante ingresso che conduce a una cucina moderna e alla sala da pranzo, affiancata da un maestoso salone inondato di luce naturale. A servizio degli ambienti principali si trovano una pratica lavanderia e una riservata cantinetta/ripostiglio. Completano il piano una camera da letto, un bagno e una stanza multifunzionale, ideale da adibire a sala giochi o zona fitness in base alle proprie esigenze.
Salendo al primo piano, un disimpegno conduce a un intimo studio, tre spaziose camere da letto, di cui una facilmente trasformabile in un'ampia cabina armadio, due bagni finemente rifiniti e una loggia panoramica, splendida terrazza affacciata sui tramonti toscani.
All'esterno, il protagonista assoluto è il parco di circa 4 ettari, dove 150 piante di olivo ricamano il terreno e dove si incastona con grazia la grande piscina panoramica di 10x4 metri.
Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta arredato.

STATO E FINITURE
L'immobile, di nuovissima edificazione, si distingue per uno stile pulito, sobrio e raffinato che abbraccia un design contemporaneo di altissimo profilo. Le linee essenziali sono state studiate per incorniciare il paesaggio e far fluire la luce in ogni ambiente. La qualità costruttiva rispetta gli standard più elevati della bioedilizia e dell'efficienza moderna, come testimoniato dall'eccellente Classe Energetica A3, garanzia di isolamento termico e qualità dei materiali.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze. Oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico, la proprietà vanta un pozzo privato con cisterna di accumulo da 10.000 litri collegata ad un impianto di irrigazione automatizzato per la cura del parco. Il riscaldamento è elettrico con moderne pompe di calore, impianto radiante a pavimento e split dedicati al condizionamento; la proprietà dispone inoltre già della predisposizione per l'impianto fotovoltaico. La casa è protetta da un impianto di allarme di ultima generazione e da un sistema di telecamere di videosorveglianza. La vita all'aperto è resa piacevole in ogni stagione grazie all'impianto antizanzare perimetrale, mentre la connettività è garantita dalla tecnologia internet satellitare Starlink.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Questa villa rappresenta la dimora principale o la seconda casa perfetta per chi cerca un'abitazione di prestigio vicino ai servizi, ma immersa nel silenzio. È al contempo una proprietà ad altissima attrattiva per l'inserimento nel circuito dei fitti turistici internazionali di lusso.

UBICAZIONE
San Miniato (10 km, 15 min), Pontedera (20 km, 25 min), Empoli (20 km, 30 min), Livorno (55 km, 50 min), Lucca (50 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (45 km, 40 min), Aeroporto di Firenze (50 km, 1 ora e 10 min), Aeroporto di Bologna (140 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (340 km, 3 ore e 35 min).
Classe Energetica: G