Villa in vendita a Cividate Camuno - Via Borgo Olcese, 248 mq

Nella zona di Borgo Olcese, tra Cividate Camuno e Piancogno, proponiamo una proprietà che riunisce una villa indipendente, due corpi di fabbrica accessori, terreno agricolo annesso, un appezzamento boschivo e un terreno a destinazione artigianale.

La presenza di più edifici, degli accessi carrai e di terreni con destinazioni differenti offre una combinazione interessante per chi cerca una residenza con ampi spazi di pertinenza e desidera valutare un progetto più articolato, capace di affiancare alla casa esigenze personali e professionali.

La villa ricade nel Comune di Piancogno e si inserisce ai piedi del versante montano, con vista aperta sul paesaggio della Valle Camonica. Pietra a vista, legno e coperture a falde ne definiscono lo stile, ripreso anche negli altri edifici della proprietà. Il balcone coperto, il porticato e le terrazze accompagnano lo sviluppo della casa e creano diversi punti di collegamento con il terreno circostante.

L’abitazione si sviluppa su tre livelli collegati internamente:

Al piano terra, cucina, zona pranzo e salotto compongono un ambiente ampio, scandito dai pilastri in pietra e dal soffitto con travi e assito in legno a vista. La pavimentazione in cotto, le finiture in legno e la stufa rivestita in maiolica danno continuità allo stile rustico della costruzione. Finestre e portefinestre su più lati aprono gli ambienti verso l’esterno.

Sullo stesso piano si trovano un bagno e un locale annesso multifunzione, uno spazio aggiuntivo da organizzare secondo le proprie esigenze, come studio o stanza dedicata agli interessi personali.

Il piano primo ospita tre camere da letto, un bagno e una stanza attualmente utilizzata come cabina armadio. In quest’ultima sono già presenti attacchi e scarichi per l’eventuale realizzazione di un ulteriore bagno, da verificare tecnicamente. Anche su questo livello le travi in legno a vista contribuiscono al carattere degli ambienti.

Al piano interrato si trovano la taverna con camino e rivestimenti in legno, la lavanderia, la cantina e il locale tecnico: ambienti che completano la parte abitativa con spazi per la convivialità e i servizi della casa.

Il riscaldamento è distribuito tramite termosifoni. La stufa del soggiorno dispone inoltre di una bocchetta per la diffusione dell’aria calda anche al piano primo.

Accanto alla villa, un primo corpo di fabbrica con pilastri e rivestimenti in pietra ospita posti auto coperti e un ripostiglio. L’ampia area pavimentata antistante agevola l’accesso e la manovra, mentre la copertura forma una terrazza a servizio degli spazi esterni dell’abitazione.

Un secondo edificio indipendente si distingue per le facciate in pietra a vista, le aperture sviluppate in altezza e la copertura a falde. La sua presenza costituisce uno degli elementi più particolari della proprietà: un volume separato dalla villa, attualmente destinato a locali accessori, che offre spazi per attrezzature, materiali e attività compatibili con gli usi autorizzati. Eventuali diverse destinazioni potranno essere valutate attraverso uno specifico approfondimento tecnico e urbanistico.

La proprietà comprende anche un terreno a destinazione artigianale, con possibilità di realizzazione di un fabbricato secondo parametri e modalità in corso di verifica. Una componente che amplia le prospettive dell’acquisto per chi intende valutare l’integrazione tra residenza e spazi legati alla propria attività.

Il terreno agricolo annesso all'abitazione si estende fino alla zona della falesia di Cividate. Qui è presente un ulteriore cancello carraio, che consente di accedere alla proprietà anche da questo lato. La disponibilità del fondo aggiunge spazio per coltivazione, gestione del terreno e attività all’aperto compatibili con la destinazione agricola.

Completa il compendio un appezzamento boschivo.

Una proprietà da considerare nella sua interezza: la villa come residenza, i corpi di fabbrica indipendenti a supporto delle diverse esigenze e i terreni come risorsa per costruire un progetto personale e professionale.