Rustico - Casale in vendita a Fabro - Via del Ripignolo, 230 mq

Nel territorio di Fabro, in una posizione di grande fascino e riservatezza, proponiamo in vendita un caratteristico casale in pietra risalente agli anni Trenta del Novecento, testimonianza di un'architettura rurale autentica, legata alla storia del luogo; una dimora unica nel suo genere, ai piedi del Castello di Carnaiola, immersa in oltre un ettaro di terreno privato, tra querce secolari, alberi da frutto e antiche risorse d'acqua. Un manufatto di particolare interesse storico e architettonico, rimasto nella sua collocazione originaria e conservato nelle sue parti autentiche, senza ricostruzioni integrali. L'immobile è stato quasi interamente ristrutturato e ripensato attraverso un progetto che coniuga il carattere della tradizione con elementi di design contemporaneo, dando vita a un ambiente originale, ricco di personalità e suggestioni. Il casale si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 230 mq, con 13 ambienti e un annesso rurale di circa 16 mq, originariamente adibito a stalla, da ristrutturare.
È circondato da un terreno privato di oltre un ettaro (11.090 mq), che abbraccia interamente l'edificio e offre molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione.
L'accesso avviene attraverso una strada bianca ampia e ben percorribile, preceduta da orti urbani che contribuiscono a creare un contesto di passaggio riconoscibile e vissuto. Un ampio viale illuminato e alberato, impreziosito da cipressi toscani, conduce alla proprietà, introducendo gradualmente in un ambiente di quiete e riservatezza. Il terreno ospita alberi da frutto, siepi lungo i confini e magnifiche querce secolari, che conferiscono al paesaggio un carattere maturo e suggestivo. Le aree esterne sono dotate di illuminazione e impianto elettrico sia sul fronte sia sul retro dell'edificio.
La conformazione del terreno consente di immaginare ulteriori interventi di valorizzazione, tra cui una possibile piscina o altre tipologie di sistemazioni esterne.
Il piano terra comprende sei ambienti e presenta una distribuzione che consente di distinguere la zona abitativa e conviviale dagli spazi di servizio.
Ala est – Loft di circa 50 mq: un ambiente ampio e versatile, concepito come spazio aperto che riunisce cucina, zona living e bagno, con un ulteriore vano polifunzionale attualmente utilizzato come lavanderia, guardaroba per ospiti e spazio di deposito.
La cucina, interamente in acciaio, il pavimento in legno di rovere e le ampie aperture contribuiscono a definire un ambiente dal carattere contemporaneo, in dialogo con la struttura storica dell'edificio. All'esterno si trova una platea-solarium di circa 30 mq, ideale per creare una zona relax, un'area pranzo all'aperto o uno spazio dedicato alla convivialità. Ala ovest – Locali accessori: Questa parte del piano comprende una legnaia e un locale tecnico, entrambi da ristrutturare, oltre a un garage di circa 50 mq. Quest'ultimo rappresenta un ulteriore spazio da valorizzare, con possibilità di valutare un eventuale cambio di destinazione d'uso.
Primo piano – La zona padronale: Iil primo piano si compone di cinque ambienti e accoglie la parte più intima della dimora.
La zona padronale comprende una camera da letto, un vano adiacente attualmente adibito a cabina armadio e un bagno con vasca in ghisa, elemento di gusto classico coerente con il carattere storico della casa. Completano il piano un ambiente living e uno studio-biblioteca, pensato come spazio raccolto per la lettura e il lavoro. Particolarmente suggestiva è la porta che mette in comunicazione il livello con il bosco retrostante . Secondo piano – Spazi da personalizzare: Il livello superiore, raggiungibile tramite scala interna, comprende due ambienti. È presente una palestra già ristrutturata, mentre il secondo vano, da ristrutturare, dispone di una predisposizione per la realizzazione di un bagno. Uno spazio che si presta a diverse interpretazioni, da una camera aggiuntiva a un ambiente dedicato agli ospiti, allo studio o al benessere, secondo le esigenze e le possibilità tecniche. Tra le caratteristiche presenti: pavimentazione in legno di rovere al piano terra, pavimenti in legno preesistente ai piani superiori, infissi in legno massiccio con vetrocamera ai piani superiori, infissi in metallo nero verniciato a polvere e vetrocamera al piano terra.Isolamento del pavimento del piano terra mediante sistema a igloo. Riscaldamento con pompe di calore, stufa a pellet e inserto a pellet per camino, predisposizione per caldaia e termosifoni installati al piano terra., pozzo artesiano di 67 metri di recente realizzazione.
Per caratteristiche architettoniche, distribuzione interna, terreno e collegamenti, il casale si presta a essere valutato per diverse finalità: residenza privata di carattere, casa vacanze o per sviluppare un progetto turistico-ricettivo. La vicinanza ai servizi e alle vie principali di comunicazione rappresenta un valore aggiunto, coniugando privacy e comodita' degli spostamenti.