Rustico - Casale in vendita a Avola - Via Marinai d'Italia, 1744 mq
1744
mq
5+
Locali
4
Camere
Descrizione
Le Dalie - Casale Bifamiliare Siciliano da Ristrutturare
Scopri il fascino autentico di Le Dalie, un suggestivo casale bifamiliare dalle radici profonde, risalente al periodo preesistente al XVIII secolo. Situato nel cuore della dolce collina di Avola Antica, questo straordinario immobile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera creare una dimora di pregio nel cuore della Sicilia sud-orientale.
La proprietà si estende su un generoso terreno di circa 1.744 m² che circonda completamente i fabbricati, offrendo uno spazio ideale per sviluppare progetti di turismo rurale o residenza esclusiva. L'unico edificio è suddiviso in due unità abitative indipendenti con ingressi separati, permettendo naturalmente di creare un'abitazione bifamiliare mantenendo solo la condivisione degli spazi esterni o di unire i due fabbricati per creare un'unica grande soluzione abitativa di charme.
Con una superficie abitabile complessiva di circa 165 m², 8 locali distribuiti su un unico piano e 3 bagni, il casale offre una base solida per una ristrutturazione personalizzata.
Attualmente classificato come F/2 (rudere), l'immobile è esente da IMU e TASI fino al completamento dei lavori di riorganizzazione e ristrutturazione. Questo vantaggio economico si traduce in un prezzo d'acquisto inferiore e nell'accesso agevolato al credito per immobili da ristrutturare, oltre alla possibilità di beneficiare del Bonus Casa e altri incentivi fiscali per la rigenerazione.
La posizione è semplicemente straordinaria: pochi passi da Noto e dalle coste affascinanti della Sicilia sud-orientale, vicino alle celebri location del Commissario Montalbano. A pochi minuti troverai l'Oasi Naturalistica e Faunistica di Vendicari e la Riserva di Cava Grande, mentre Modica, Scicli, Ragusa e Siracusa sono comodamente raggiungibili per escursioni culturali indimenticabili.
L'ambiente circostante respira i profumi inconfondibili dell'elicriso e della macchia mediterranea, con ulivi, mandorli, carrubi, pini, cipressi e alberi da frutto che creano un'atmosfera rilassante e autentica. La zona tranquilla di Avola Antica è in forte rivalutazione, circondata da ville curate che testimoniano il crescente interesse per questa affascinante area.
Il giardino circostante offre infinite possibilità di personalizzazione, mentre esiste l'opportunità di annettere terreni edificabili adiacenti alla medesima proprietà.
Questo casale tipicamente siciliano rappresenta il perfetto equilibrio tra autenticità storica e potenziale di creazione di valore. Trasformalo nel tuo rifugio esclusivo o in una struttura di accoglienza turistica di charme considerando che le spiagge di sabbia dorata che questa zona vanta si trovano a soli 20 minuti d'auto.
Le Dalie ti aspetta per scrivere la tua storia in Sicilia.
Non mi divulgo oltre perchè credo che bastino le immagini a farvi innamorare.
Buon acquisto
Per info o visite
AV VCAM 17.
Scopri il fascino autentico di Le Dalie, un suggestivo casale bifamiliare dalle radici profonde, risalente al periodo preesistente al XVIII secolo. Situato nel cuore della dolce collina di Avola Antica, questo straordinario immobile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera creare una dimora di pregio nel cuore della Sicilia sud-orientale.
La proprietà si estende su un generoso terreno di circa 1.744 m² che circonda completamente i fabbricati, offrendo uno spazio ideale per sviluppare progetti di turismo rurale o residenza esclusiva. L'unico edificio è suddiviso in due unità abitative indipendenti con ingressi separati, permettendo naturalmente di creare un'abitazione bifamiliare mantenendo solo la condivisione degli spazi esterni o di unire i due fabbricati per creare un'unica grande soluzione abitativa di charme.
Con una superficie abitabile complessiva di circa 165 m², 8 locali distribuiti su un unico piano e 3 bagni, il casale offre una base solida per una ristrutturazione personalizzata.
Attualmente classificato come F/2 (rudere), l'immobile è esente da IMU e TASI fino al completamento dei lavori di riorganizzazione e ristrutturazione. Questo vantaggio economico si traduce in un prezzo d'acquisto inferiore e nell'accesso agevolato al credito per immobili da ristrutturare, oltre alla possibilità di beneficiare del Bonus Casa e altri incentivi fiscali per la rigenerazione.
La posizione è semplicemente straordinaria: pochi passi da Noto e dalle coste affascinanti della Sicilia sud-orientale, vicino alle celebri location del Commissario Montalbano. A pochi minuti troverai l'Oasi Naturalistica e Faunistica di Vendicari e la Riserva di Cava Grande, mentre Modica, Scicli, Ragusa e Siracusa sono comodamente raggiungibili per escursioni culturali indimenticabili.
L'ambiente circostante respira i profumi inconfondibili dell'elicriso e della macchia mediterranea, con ulivi, mandorli, carrubi, pini, cipressi e alberi da frutto che creano un'atmosfera rilassante e autentica. La zona tranquilla di Avola Antica è in forte rivalutazione, circondata da ville curate che testimoniano il crescente interesse per questa affascinante area.
Il giardino circostante offre infinite possibilità di personalizzazione, mentre esiste l'opportunità di annettere terreni edificabili adiacenti alla medesima proprietà.
Questo casale tipicamente siciliano rappresenta il perfetto equilibrio tra autenticità storica e potenziale di creazione di valore. Trasformalo nel tuo rifugio esclusivo o in una struttura di accoglienza turistica di charme considerando che le spiagge di sabbia dorata che questa zona vanta si trovano a soli 20 minuti d'auto.
Le Dalie ti aspetta per scrivere la tua storia in Sicilia.
Non mi divulgo oltre perchè credo che bastino le immagini a farvi innamorare.
Buon acquisto
Per info o visite
AV VCAM 17.
Caratteristiche
Piano
T
Ascensore
No
Stato
Da ristrutturare
Servizi e accessori
Esposizione esterna
Referente
GF Immobiliare Siracusa
Storico
Pubblicato
22 ott 2026
Aggiornato
23 ott 2026
Sul mercato
2 giorni
ID Annuncio
133732698
