Villa in vendita a Lanuvio - Via delle Selve, 62, 117 mq

Lanuvio, Via delle Selve – 117 mq su Unico Livello con Corte Esclusiva e Vigneto per un totale di oltre 8.000 mq
Se sogni l'indipendenza, la tranquillità e lo spazio necessario per dare vita ai tuoi progetti, questa proprietà a Lanuvio rappresenta una tela bianca dalle potenzialità straordinarie. Situata in Via delle Selve 68, proponiamo in vendita un’unità immobiliare di 117 mq commerciali (108 mq calpestabili), sviluppata interamente su un unico livello al piano seminterrato, ottima soluzione per chi cerca una struttura solida e priva di barriere architettoniche interne.
L’immobile è stato progettato con criteri tecnici intelligenti: un’intercapedine perimetrale parziale garantisce un ottimo isolamento termico, mentre le finestre a bocca di lupo distribuite in tutti gli ambienti assicurano luce e aerazione naturale costante.
Lo spazio interno (4,5 vani catastali) è idealmente diviso in due macro-zone connesse. La porzione residenziale è composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Direttamente collegata dall'interno troviamo la porzione accessoria: una grandissima e funzionale cantina che gode anche di un secondo accesso esterno carrabile, perfetta per essere utilizzata come garage, laboratorio o area hobby. L'accesso principale alla proprietà avviene tramite un passaggio in condivisione con il vicino.
Il vero punto di forza di questa proposta è l’immenso patrimonio terriero esterno, che si estende per ben 8.250 mq totali:
• 6.340 mq circondano il fabbricato come splendida corte esclusiva, uno spazio immenso da attrezzare con piscina, aree relax, porticati o giardino botanico.
• 1.910 mq sono censiti come terreno agricolo con qualità a vigneto, l'ideale per gli amanti della terra o per chi desidera produrre il proprio vino dei Castelli Romani.
Nota tecnica: L’immobile si presenta internamente in uno stato conservativo da rivedere. Gli impianti e le finiture necessitano di interventi di manutenzione straordinaria e ammodernamento. Questo ti permetterà di ridistribuire gli spazi e personalizzare ogni dettaglio sfruttando al massimo le attuali agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni.

Nota urbanistica: L’unità immobiliare è regolarmente in possesso del certificato di abitabilità, un dettaglio fondamentale che garantisce la totale regolarità della proprietà e ne facilita l'accesso