Rustico - Casale in vendita a Bosco Marengo, 238 mq

Nel cuore della campagna alessandrina, situato in una posizione strategica tra Novi Ligure e Alessandria, proponiamo in vendita esclusiva uno splendido cascinale indipendente sui quattro lati ma non isolato, perfetto per chi desidera la massima privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. La proprietà è il frutto di un raffinato intervento di ristrutturazione conservativa che ha saputo preservare intatto il fascino e i materiali storici originali della tradizione piemontese, unendoli a standard di alta efficienza energetica. 
Spazi Esterni e Pertinenze
La proprietà accoglie i suoi ospiti tramite un ingresso su un ampio giardino all'inglese di circa 700/800 mq, completamente piantumato e schermato da siepi perimetrali che garantiscono totale riservatezza. All'interno dell'area cortiliva e verde troviamo:
• Un comodo box auto doppio per il ricovero di due vetture. 
• Un caratteristico pozzo artesiano in mattoni a vista, funzionante e ideale per l'irrigazione.
• Una magnifica dependance / locale accessorio (ex stalla/fienile ristrutturato di circa 45 mq al piano terra con sovrastante fienile), perfetta come zona hobby o per momenti di convivialità. 
• Un ricovero attrezzi di circa 30 mq. 
• Un ampio porticato esterno con pavimentazione in pietra e suggestive pareti restaurate.
Distribuzione interna (circa 150 mq calpestabili):
• Piano Seminterrato: Tipica cantina con soffitto a volta in mattoni a vista e locale caldaia. 
• Piano Terra: Ingresso su zona giorno luminosa, spaziosa cucina abitabile rifinita con cura e dettagli rustici, una camera da letto e bagno con doccia. Dalla cucina si accede direttamente all'ampio locale pluriuso (ex stalla) caratterizzato da splendidi soffitti a volta e dettagli in mattoni a vista. 
• Piano Primo: Zona notte accogliente con camere da letto rifinite con infissi a doppio vetro ad alta isolazione, studio e secondo bagno finestrato con box doccia. 
Caratteristiche Tecniche e Impiantistiche:
• Classe Energetica: B (garanzia di eccellenti prestazioni e ridotti consumi) 
• Impianto fotovoltaico: 6 kW in comodato d'uso 
• Riscaldamento autonomo ad alta efficienza: Caldaia a metano con doppia alimentazione metano e/o pellet.
• Climatizzazione: Pompa di calore inverter. 
• Comfort e sicurezza: Impianti idraulico, di riscaldamento ed elettrico certificati; infissi di ultima generazione in pvc effetto legno con doppio vetro, sistema di irrigazione automatizzato alimentato dal pozzo e robot tagliaerba autonomo per la gestione del verde. 
Una soluzione pronta per essere abitata, caratterizzata da uno straordinario rapporto qualità-prezzo, di rara bellezza, che coniuga il sapore autentico della storia rurale piemontese con le più avanzate tecnologie energetiche, ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e bassi costi di gestione a pochi minuti dalla città.