Appartamento in vendita a Lezzeno - Località Cavagnola, 220 mq

Lago di Como Lezzeno | Esclusiva proprietà fronte lago con due appartamenti, giardino privato, darsena e parcheggio
In una delle posizioni più suggestive di Lezzeno, su un caratteristico promontorio direttamente affacciato sul Lago di Como, proponiamo un'esclusiva proprietà con splendida vista panoramica sul lago e sulle montagne circostanti.

La proprietà comprende due appartamenti indipendenti di circa 110 mq ciascuno, per complessivi 220 mq abitabili, situati al primo e secondo piano di una casa composta da sole tre unità.

Entrambi gli appartamenti, ristrutturati nel 2005 e venduti completamente arredati, conservano caratteristici elementi dell'architettura lariana, tra cui travi in legno a vista e dettagli in pietra.

Le due abitazioni presentano una distribuzione analoga: ingresso, ampio soggiorno con balcone direttamente fronte lago, cucina separata, disimpegno, due spaziose camere matrimoniali, di cui una con secondo balcone vista lago, e bagno.

Possibilità di collegare internamente i due appartamenti per realizzare un'unica prestigiosa residenza di circa 220 mq.

Giardino, terrazze e parcheggio

La proprietà dispone di un giardino privato di circa 460 mq, ben piantumato e distribuito su tre caratteristiche balze panoramiche, con possibilità di realizzare una piscina vista lago, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Nella parte superiore si trova un parcheggio privato di circa 67 mq, con sottostante portico, ideale per tre automobili di grandi dimensioni. Una scala pavimentata collega il parcheggio alle abitazioni; è inoltre possibile valutare l'installazione di un servoscala.

Completano gli spazi esterni terrazze e solarium direttamente fronte lago per circa 50 mq, con accesso separato dalla strada comunale.

Darsena per tre imbarcazioni
Elemento di particolare pregio è la darsena di circa 100 mq, situata di fronte alla proprietà, con possibilità di ormeggio per tre imbarcazioni fino a circa 8 metri ciascuna.
La relativa concessione demaniale è attualmente in fase di istruttoria amministrativa, con canone annuale ancora da definire.
Una proprietà rara sul Lago di Como, ideale come prestigiosa residenza privata, soluzione per due nuclei familiari oppure investimento per locazioni turistiche.

Informazioni tecniche:
- Riscaldamento autonomo a metano con due caldaie indipendenti.
- Classe energetica G: piano primo 257,51 kWh/m² anno; piano secondo 206,56 kWh/m² anno.
- Rendite catastali delle abitazioni complessivi, oltre alle pertinenze.
- Fossa biologica privata; in caso di futura realizzazione della rete fognaria comunale sarà necessario provvedere all'allacciamento secondo le prescrizioni comunali.
- Concessione demaniale della darsena in fase di istruttoria, con eventuale voltura soggetta alle procedure degli enti competenti.

RIF.LA155