Appartamento in vendita a Roma - Via Gela, 90 mq

A soli 30 metri dalla fermata della Metropolitana Linea A "Ponte Lungo", in una posizione strategica ed eccezionalmente collegata, proponiamo in vendita un appartamento di circa 90 mq, situato al sesto piano di uno stabile degli anni '50 in ottimo stato di manutenzione e dotato di ascensore.
L'immobile si trova in Via Gela, in un punto nevralgico a pochissimi passi dal tratto commerciale di Via Appia Nuova, a breve distanza da Piazza Re di Roma e San Giovanni, con un rapido accesso al Centro Storico e alla Tangenziale Est.
IL GRANDE VANTAGGIO: SILENZIO E LUCE
Pur trovandosi in una zona ricca di servizi e collegamenti, l'appartamento gode di una totale tranquillità e silenziosità. Lo stabile non affaccia direttamente sulla via principale, ma è posizionato internamente, con accesso da un cortile condominiale riparato dai rumori del traffico. Grazie al piano alto e alla doppia esposizione Est-Ovest, la casa beneficia di una straordinaria luminosità naturale e rimane soleggiata per tutto il giorno.
COMPOSIZIONE INTERNA (Attuale)
L'immobile, internamente in medio stato di manutenzione, si sviluppa su una superficie ben distribuita che comprende:
Ampio ingresso accogliente
Salone con cucina a vista (eventualmente separabile a seconda delle esigenze) e accesso diretto al balcone di circa 4 mq
Camera da letto matrimoniale
Due camerette (di circa 8 mq ciascuna)
Bagno
Comodo ripostiglio

POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONE & PROGETTO IN RENDERING
La pianta dell'immobile si presta a una facile e migliore ridistribuzione degli spazi interni. Con pochi interventi di modifica tramezzi è possibile ottimizzare la zona notte ricreando due ampie camere matrimoniali e una cameretta, con l'eccellente possibilità di realizzare un secondo bagno (doppio servizio).
Nota: Tra le foto dell'annuncio sono presenti alcune immagini di rendering che mostrano un'ipotesi di ristrutturazione moderna, offrendo una visione chiara e ottimale del grande potenziale degli ambienti, della futuribile ridistribuzione dei servizi e di come poter valorizzare e arredare al meglio le due camerette.

Punti di Forza In Sintesi
Posizione imbattibile: Metro A Ponte Lungo a 30 metri, stazione FFSS Tuscolana a brevissima distanza, negozi e servizi sotto casa.
Caratteristiche dello stabile: Anni '50 in ottimo stato, sesto piano con ascensore.
Superficie: Ampio taglio da circa 90 mq interni oltre a 4 mq di balcone.
Oasi di pace: Accesso interno da cortile che azzera i rumori della città.
Versatilità: Ottimo potenziale di personalizzazione, ideale per famiglie o investimento, con facilità di realizzo del doppio servizio