Villetta a schiera in vendita a Palermo - Via Castellana, 205, 230 mq

Vende in Esclusiva Panoramica e Luminosa Villa a Schiera su 3 Livelli in Residence con Portiere in Via Castellana 205.
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In un contesto residenziale estremamente tranquillo, riservato e immerso nella natura, all'interno del signorile complesso "Condominio La Pineta" dotato di servizio di portierato attivo tutto il giorno, proponiamo in vendita una villa a schiera panoramica disposta su 3 livelli.

Composizione interna, al Piano Terra (Zona Giorno di Rappresentanza ed Esterni):
- Salone doppio di rappresentanza impreziosito da un elegante camino rivestito in pietra e legno
- Ampia Camera da pranzo adiacente
- Cucina abitabile con accesso a un ampio balcone coperto e terrazza sul retro
- Servizio al piano finestrato
Questo livello gode dell'affaccio diretto alle 2 terrazze e al giardino piantumato con aiuole curate, siepi ornamentali, alberi di agrumi.

Mediante Scala interna, rifinita in marmo chiaro, si accede al Piano Primo, zona notte, composto da:
- 3 camere da letto ben disimpegnate (camere matrimoniali e comoda cameretta)
- 2 servizi completi (uno dotato di vasca da bagno e uno dotato di doccia con rivestimento in ceramica)
- e balconi panoramici con vista aperta e suggestiva sul mare, sulla valle circostante e sui rilievi montuosi.

Sempre tramite comoda scala interna si accede al Piano Seminterrato (Luminoso e con accesso diretto anche dall'esterno):
Un livello estremamente versatile e confortevole, adibito a locale tecnico ma interamente rifinito e composto da:
- un ampio studio/camera
- soggiorno
- cucina abitabile/lavanderia
- ripostiglio/locale tecnico
- servizio con tutti i sanitari e doccia.

Doppia esposizione parallela e panoramica che garantisce straordinaria luminosità naturale in tutti i livelli, incluso il piano cantinato, e una splendida vista aperta sul paesaggio circostante.

Caratteristiche, rifiniture e certificazioni:
- Immobile mutuabile è in regola con le normative urbanistiche e catastali, provvisto di Segnalazione Certificata di Agibilità (Abitabilità)
- Impianti elettrico, idrico e di riscaldamento certificati
- Riscaldamento autonomo con piastre radianti in tutti gli ambienti e termoarredo nei servizi
- Camino perfettamente funzionante nel salone doppio al piano terra
- Climatizzatori (pompe di calore caldo/freddo) installati negli ambienti
- Infissi in alluminio anodizzato con vetrocamera, avvolgibili e grate di sicurezza
- Pavimentazione in ceramica e cotto decorato nella zona giorno e notte, con finiture pratiche al piano cantinato
- Porte interne in legno massello e tamburato

3 posti auto

Spazi esterni:
Perfetti per essere arredati con divanetti, amache, tavoli e zona barbecue, ideali per feste di compleanno o per momenti di relax in famiglia.

Versatilità e Doppia Unità (Soluzione Genitori/Figli o Studio):
Grazie alla presenza della seconda cucina, del servizio e dell'ingresso autonomo al piano cantinato, la villa si presta perfettamente anche per ospitare due nuclei familiari (soluzione genitori/figli) o per chi necessita di uno studio professionale o di una dependance indipendente.

Posizione strategica e collegamenti a:
- 900 m dai supermercati di zona (Ard Discount e Conad su Via Castellana) e dai servizi di prossimità
- 1.3 km dalla fermata del Tram linea 3 che collega con la stazione Notarbartolo
- 2.7 km m dal Centro Commerciale "La Torre"
- 4.3 km da rotonda Via Leonardo da Vinci
- 6.3 km Via della Libertà
- 7 km dal Teatro Politeama e Piazza Castelnuovo
- 7.2 km da Teatro Massimo e Via Maqueda

Vicinanza a: Via Castellana, Borgo Nuovo, Passo di Rigano, Centro Commerciale La Torre, Via Leonardo da Vinci Alta, Uditore, Michelangelo, Viale Regione Siciliana.

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