Palazzo - Edificio in vendita a Sirmione - Piazza Virgilio, 1, 240 mq

rif. EB 30846
SIRMIONE A REDDITO.

Nel centro di Colombare di Sirmione, un'opportunità d'investimento rara per solidità finanziaria, riservatezza e visione patrimoniale.

Posizionato in una tranquilla via laterale del centro, defilata dal caos ma caratterizzata da un costante e notevole passaggio, proponiamo in vendita la piena proprietà dei muri di uno storico locale commerciale adibito a ristorazione.

La location si trova a brevissima distanza dall'iconico centro storico con il suo celebre Castello Scaligero, dalle boutique d'alta moda e dalle spiagge più ambite e suggestive dell'intero Lago di Garda.

Più di un semplice immobile commerciale, questa proprietà rappresenta un vero e proprio safe haven nel settore dell'ospitalità. L'immobile è locato a conduttori altamente referenziati con una gestione decennale di successo, con contratto di locazione commerciale (6+6) appena rinnovato. Un dettaglio strategico che assicura al futuro proprietario una stabilità e una redditività garantita sul lungo periodo, del tutto priva di preoccupazioni gestionali. Un'operazione ideale per chi desidera collocare il proprio capitale in un mercato storicamente immune alle fluttuazioni.

Layout & Indoor-Outdoor Experience
I suoi 200 mq calpestabili, sapientemente distribuiti su due livelli, offrono la perfetta combinazione tra funzionalità operativa ed eleganza accogliente per la clientela:

Main Level (130 mq): Ambienti luminosi valorizzati da tre ampie vetrine fronte strada di forte impatto visivo, una zona lounge bar perfettamente strutturata e servizi igienici a norma (inclusi accessi per persone con disabilità).

Private Covered Terrace (85 mq): L'elemento di forza dell'immobile, un grande plateatico coperto privato dedicato al dining all'aperto, essenziale per vivere l'esclusivo Italian lifestyle in totale tranquillità.

Operational Level (70 mq): Area tecnica al piano interrato completa di cucina professionale interamente attrezzata, spazi storage/dispensa, cantina e servizi dedicati al personale.

Facilities: A disposizione della struttura, comodi parcheggi esterni per la clientela.

A completamento di questa proprietà, vi è la possibilità di acquistare un ampio spazio garage/deposito privato di 70 mq (finemente piastrellato, areato e dotato di basculante automatizzata).

Massima Riservatezza & Advisory.
Un'opportunità irripetibile per arricchire il proprio portfolio con un Prime Investment Asset a rendita garantita nel cuore di una delle destinazioni più iconiche del Lago di Garda.

Per tutelare la privacy della proprietà e dei conduttori, la documentazione contabile e le informazioni sul contratto di locazione sono disponibili esclusivamente su richiesta riservata.

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.