Villa in vendita a Varallo Pombia - Via Santissima Trinità, 31, 220 mq

CASA INDIPENDENTE BIFAMILIARE CON APPARTAMENTO DI 140 MQ, BILOCALE E GARAGE FRAZ. CASCINETTA - AFFARONE Se cerchi la massima indipendenza, ampi spazi e la tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità delle vie di comunicazione, questa è la soluzione ideale. Nella serena e verdeggiante Frazione Cascinetta di Varallo Pombia (NO), proponiamo in vendita un'interessante proprietà indipendente cielo-terra, perfetta per due nuclei familiari (soluzione genitori/figli) o come abitazione principale. L'immobile è libero subito, privo di spese condominiali ed è arricchito da comodi balconi e da un grande spazio esterno privato. Stato dell'immobile e Opportunità di Personalizzazione: La struttura si presenta solida e ben mantenuta nelle sue parti principali: Tetto: La copertura in tegole si trova in buono stato di manutenzione. Interni: L'immobile necessita di piccole opere di manutenzione interna e rinfrescata generale per essere adattato ai gusti moderni. Serramenti: Gli infissi attuali sono da potenziare; una sostituzione che rappresenta un'ottima opportunità per migliorare l'efficienza energetica della casa sfruttando le attuali detrazioni fiscali e bonus edilizi in vigore. ☀️ Esposizione Solare e Luminosità: La casa gode di un'eccellente esposizione solare su tutti e quattro i lati, che garantisce una straordinaria luminosità naturale in tutti gli ambienti interni ed esterni per l'intera durata della giornata. � L'Esterno: Un grande giardino pianeggiante di 520 mq Il vero punto di forza della proprietà è lo splendido giardino privato di 520 mq, interamente pianeggiante e sfruttabile. Si tratta dell'ambiente perfetto per organizzare pranzi all'aperto, far giocare i bambini in sicurezza, coltivare un orto o installare una piscina. � Dettagli Tecnici e Impianti: La proprietà viene venduta in blocco e attualmente presenta una gestione unificata dei servizi, ottima per un unico nucleo familiare allargato: Riscaldamento: Alimentato a metano, gestito da un'unica caldaia centralizzata per l'intero stabile. Utenze: Presente un unico contatore per la luce. Scarichi: La proprietà è regolarmente allacciata alla rete fognaria comunale. � La Posizione: Oasi di pace nel verde e collegamenti strategici L'immobile sorge nella caratteristica frazione di Cascinetta, a ridosso del Parco del Ticino. L'assenza di negozi nell'immediato garantisce un silenzio e una quiete introvabili, pur rimanendo vicinissimi a tutto: Varallo Pombia centro: Il comune e i servizi essenziali distano appena 2,3 km (circa 3 minuti di auto). Collegamenti autostradali: L'imbocco della A26 (Casello di Castelletto Ticino) si raggiunge in soli 8 minuti di auto. Somma Lombardo e Castelletto Ticino: I due centri urbani limitrofi distano circa 10-15 minuti di auto, offrendo supermercati, scuole e stazioni ferroviarie. Lago Maggiore: Le spiagge e le sponde del lago distano pochissimi minuti di viaggio. Appartamento Principale (Primo Piano) - 140 mq catastali: Zona giorno: Grande e luminoso soggiorno (soffitti alti 3 metri), tinello separato e cucina abitabile. Gli ambienti si affacciano su comodi balconi con vista aperta sul verde. Zona notte: Ampio atrio di disimpegno che conduce a ben 3 camere da letto e al bagno padronale. Secondo Appartamento (Piano Terra) - 81 mq catastali: Con altezza interna di 2,60 metri, ideale per ospiti o genitori: Accogliente porticato esterno affacciato sul giardino. Atrio d'ingresso, cucina abitabile, un'ulteriore grande camera matrimoniale (quarta camera totale dello stabile), bagno e pratico locale tecnico/lavanderia interno. Garage - 20 mq calpestabili: Comodo garage privato di 27 mq al piano terra con accesso diretto. NON LASCIARTELA SFUGGIRE.