Attico - Mansarda in vendita a Roma - Via Voghera, 62, 160 mq

Nel cuore pulsante tra San Giovanni, Villa Fiorelli, Piazza Lodi e Re di Roma, proponiamo in vendita un esclusivo attico di 160 mq con terrazzo a livello. L'immobile si trova al quinto e ultimo piano di un palazzo signorile dotato di ascensore.

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Questa dimora di grande fascino si distingue per gli ambienti ampi e straordinariamente luminosi, favoriti dalla quadrupla esposizione.

La posizione dominante regala affacci veramente panoramici, mentre gli spazi esterni, vivibili e perfettamente attrezzati, garantiscono il massimo del comfort in ogni stagione. Grazie a una sapiente e funzionale distribuzione degli ambienti, l'appartamento si presenta in ottime condizioni e pronto per essere abitato.

Distribuzione degli spazi interni:

Zona Giorno:
• Salone doppio di rappresentanza con ampie portefinestre che offrono una splendida vista panoramica sugli archi storici di Piazza Lodi e sul profilo dei monti a est di Roma.
• Cucina abitabile, strategicamente separata dal soggiorno e dotata di un comodo accesso diretto anche verso la zona notte.

Zona Notte (perfettamente disimpegnata):
• Tre camere da letto, di cui due servite da balcone e una con suggestivo affaccio sui Castelli romani.
• Due bagni, entrambi finestrati.
• Ambiente di servizio ideale come cabina armadio e lavanderia.

Spazi Esterni e Dependance:
• Terrazzo a livello accessibile con tre ingressi dal salone e uno dalla cucina. L'area outdoor è valorizzata da una pergotenda motorizzata Corradi di oltre 20 mq (creando un dehor ottimizzato per l'inverno e l'estate) e da un capiente ripostiglio attrezzato per l'asciugatrice.
• Superattico/Studio: Una scala a chiocciola conduce dal terrazzo al piano superiore, dove si trova un ambiente di 10 mq molto luminoso e perfetto come studio privato o palestra. Il locale gode anche di un accesso indipendente dalle scale condominiali.

Caratteristiche e dotazioni:

• Parquet di pregio in tutti gli ambienti, perfettamente conservato.
• Infissi a doppio vetro ad alto isolamento termico e acustico.
• Inferriate di sicurezza a scomparsa su tutte le finestre e zanzariere magnetiche rimovibili.
• Porta di ingresso blindata con doppio defender magnetico
• Impianto di aria condizionata caldo/freddo in ogni stanza.
• Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore (termo-valvole).
• Impianto di irrigazione automatica.
• Ascensore con arrivo diretto al piano.
• Spese condominiali circa.

La posizione e i servizi:

Situato in una delle aree più ricercate e signorili del quartiere San Giovanni, l'immobile unisce la massima riservatezza alla comodità di una zona ricca di collegamenti e servizi commerciali.
Nel raggio di soli 500 metri si trovano:
• Collegamenti: Fermate Metro A (San Giovanni e Re di Roma), Metro C (Lodi) e diverse linee bus.
• Servizi e Scuole: Scuole pubbliche dall'infanzia alle medie, due farmacie, due supermercati e il caratteristico mercato rionale.

Un attico panoramico straordinario, capace di coniugare un'elegante veste di rappresentanza con la praticità quotidiana di un quartiere vivo, dinamico e a due passi dal centro storico di Roma.

Le informazioni e planimetrie contenute in questo annuncio sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.