Villa in vendita a Azzano San Paolo, 220 mq

VILLA SINGOLA PERFETTA ANCHE PER 2 FAMIGLIE.
ABITABILE DA SUBITO MA CON GRANDE POTENZIALE PER EVENTUALE RISTRUTTURAZIONE.

In bella e riservata zona residenziale veramente a 2 passi da tutti i principali servizi ed al centro di Azzano San Paolo, si propone villa SINGOLA edificata nel 1963 e parzialmente ristrutturata a partire dal 2010. La casa si presenta in ottimo stato. Il tetto è stato rivisto nel 2010, copertura e travi in ordine ed è stato coibentato, sempre nel 2010 sono stati sostituiti i serramenti ora in legno doppio vetro per il piano rialzato ed in alluminio sempre doppio vetro per il piano primo e per il locale box. Sempre in quel periodo è stata sostituita la caldaia (no condensazione) e parzialmente l'impianto elettrico (certificazioni impianti non presenti).

Strutturalmente la villa si presenta in ottimo stato senza lavori da doversi fare ed è presente anche coibentazione fra i tavolati perimetrali (tipo cappotto interno si ipotizza 5cm spessore).
Interessante anche l'altezza dei soffitti a 3mt che permetterebbero la posa di impianto di riscaldamento a pavimento senza dovere rompere nulla.

La villa si dispone su 2 livelli fuori terra di cui l'abitativo è posto al piano rialzato. Trattasi di circa 115mq tipologia quadrilocale così disposti:

Ingresso, luminoso soggiorno esposto a sud con cucinotto separato, disimpegno, 3 ampie camere da letto di cui 2 matrimoniali, bagno. La divisione degli spazi interni può essere facilmente modificata in caso di eventuale ristrutturazione potendo ricavare fra l'altro anche un secondo bagno.

Al piano primo, accessibile anche da ingresso separato indipendente con scala interna coperta, sottotetto di ulteriori 115mq attualmente ad uso solaio con angolo lavanderia. Sono infatti presenti tutte le predisposizioni per gli impianti e gli scarichi essendo presente una lavanderia così come gli attacchi per la cucina.

Grazie anche alla cubatura in eccesso è possibile il recupero del sottotetto per realizzare circa 80mq abitabili restando i rimanenti 35mq circa agibili non abitabili ma comunque ben sfruttabili.

La villa è stata edificata su lotto di circa 520mq di cui 350mq circa di area esterna e circa 36mq di box doppio in lunghezza a livello strada con frontali altri 50mq circa pavimentati utilizzabili anche come 2 posti auto.

Nell'interrato è presente anche cantina da circa 15mq.

per circa 220mq commerciali totali parzializzati.
Descrizione immobile e metrature indicate devono intendersi indicativi e non vincolanti contrattualmente.
Cl. E. in G Ep Gl Nren 571,09 kw/h mq/a