Villa in vendita a Sorrento, 693 mq

REP. LTP - COMUNE DI SORRENTO - PRESTIGIOSA VILLA BIFAMILIARE CON TERRENO E PERTINENZE IMMERSA NEL VERDE E NELLA TRANQUILLITA'

DESCRIZIONE DELLA ZONA:
Situata nella splendida, soleggiata e riservata cornice delle Tore a Sorrento, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà immobiliare immersa nella più totale tranquillità. Grazie a un'esposizione solare ottimale, l'intera tenuta gode di una straordinaria luminosità per l'arco dell'intera giornata, offrendo una piacevole atmosfera di quiete. La proprietà si distingue per la massima indipendenza, gli ampi spazi di verdi e una versatilità. Rappresenta la scelta perfetta sia per chi cerca una soluzione indipendente di pregio per una o per due famiglie (villa bifamiliare), sia per chi desidera avviare un'attività extra-alberghiera di alto livello (B&B o casa vacanze di charme) in una delle mete turistiche più ambite.

DESCRIZIONE DEL CORPO PRINCIPALE:
Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 230 mq commerciali:
• Piano Terra (115 mq): Con accesso diretto alla corte antistante.
• Piano Primo (115 mq): Luminoso e panoramico ambiente con tetto a due falde e dotato di balconata e terrazzo antistante.
• Esterni d'Eccellenza: Il fabbricato si presenta in perfette condizioni esterne, essendo stato oggetto di recente di una totale e minuziosa ristrutturazione architettonica con materiali di pregio e di ultima generazione garantendo confort termico.
• Interni al Grezzo e Doppia Accessibilità: Internamente l'immobile è allo stato grezzo, offrendo la massima libertà nella scelta delle finiture e nella distribuzione degli ambienti. I due livelli sono collegati da una scala interna, ma sono anche accessibili in modo del tutto autonomo dall'esterno. Questa caratteristica fondamentale rende l'immobile perfetto per essere utilizzato come villa bifamiliare indipendente o per essere parzialmente destinato a struttura ricettiva, mantenendo la totale privacy.

ACCESSO PRIVATO, CORTE E ZONA PARCHEGGIO:
L'ingresso alla proprietà avviene direttamente dalla strada mediante un cancello e un viale privato. Questo immette su un'ampia corte antistante a servizio esclusivo dell'immobile, uno spazio prezioso in cui è possibile parcheggiare comodamente e in totale sicurezza diverse automobili e scooter garantendo un comfort assoluto per i proprietari e per gli eventuali ospiti.

PERTINENZE E DEPOSITI:
La proprietà include due locali deposito regolarmente censiti (Cat. C/2), posizionati in modo strategico per offrire la massima utilità pratica:
• Il primo, un deposito adiacente all'Immobile (di 118 mq): Situato al piano seminterrato, questo spazio si trova proprio adiacente alla villa ed è utilissimo per essere sfruttato come ampio garage coperto o spaziosa taverna/area hobby.
• Il secondo deposito a servizio del fondo (52 mq): Situato al piano terra e all'interno del fondo, questo locale indipendente è ottimo come ricovero attrezzi agricoli e per il mantenimento e lo stoccaggio del raccolto.

FONDO, TERRENO E GIARDINO
La proprietà è abbracciata da un immenso fondo terreno di 4.379 mq:
• Il terreno si presenta ben esposto e accoglie diversi alberi da frutto e piante tipiche della macchia mediterranea, ideale per chi ama la natura o desidera una produzione agricola privata.
• Nello spazio esterno è presente una piccola piscina fuori terra (in plastica), perfetta per rilassarsi all'aria aperta durante la bella stagione.

PUNTI DI FORZA:
• Posizione Invidiabile: Zona tranquilla, straordinariamente soleggiata e immersa nel verde a Sorrento.
• Lavori Esterni: Facciate, coperture e finiture esterne nuove con materiali di pregio; interni pronti da personalizzare.
• Flessibilità d'Uso Totale: Ideale per due nuclei familiari grazie agli accessi esterni autonomi, o convertibile in un'attività extra-alberghiera ad altissima redditività.
• Logistica Perfetta: Viale privato, corte con svariati posti auto.

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