Villa in vendita a Poli - Via dell'Acqua a Monte 5, 517 mq

Villa Poli- Via dell'acqua a Monte. Esclusiva Villa con vista panoramica e parco di 4000 mq. A pochi passi dal centro di Poli, immersa nella tranquillità e nel verde propone in vendita un’elegante ed esclusiva villa unifamiliare con splendida vista panoramica, circondata da un parco privato di 4.000 metri quadrati con uliveto.
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2021 con finiture di pregio e soluzioni tecnologiche all’avanguardia. Grazie alla presenza del cappotto termico esterno, dell’impianto fotovoltaico di 14 KW e 36 di accumulo, e del solare termico per la produzione e l'accumulo di acqua calda sanitaria con un Boiler di 300 litri, la villa vanta la massima efficienza energetica con attestato APE in classe A4. A completare le dotazioni tecnologiche orientate alla sostenibilità, la proprietà dispone inoltre di una colonnina per la ricarica rapida dei veicoli elettrici.
La proprietà si sviluppa su tre livelli ed offre straordinarie potenzialità anche ad uso investimento. Al piano terra troviamo un'ampia autorimessa con annessa cantina, affiancata da uno spazio abitativo composto da un grande salone doppio, una spaziosa cucina con tinello arricchita da un accogliente termocamino, due camere da letto matrimoniali e un comodo bagno; questa porzione al piano terra è già provvista di autorizzazione/licenza per la gestione come Bed & Breakfast o affitto breve ad uso turistico, rappresentando un'ottima opportunità di reddito.
Salendo al piano primo e al piano secondo si sviluppa un ulteriore appartamento, collegato internamente da una scala ma facilmente adattabile per essere vissuto come due unità abitative distinte. Nello specifico, il piano primo si compone di una panoramica e ampia veranda, un luminoso salone con camino, una cucina, due camere da letto matrimoniali e due bagni. Il piano secondo ospita invece un ampio salone con cucina a vista, una camera da letto e un altro bagno. Entrambi i livelli sono realizzati con finiture di alto pregio, riscaldamento a pavimento e impianto di condizionamento con la possibilità di differenziare le temperature in ogni ambiente, ottenendo il massimo risparmio di costi grazie all'impianto fotovoltaico.
L'immobile vanta dotazioni moderne pensate per la sicurezza e il massimo comfort, come la predisposizione per l'impianto di videosorveglianza e le luci esterne e perimetrali controllabili da remoto. La villa viene ceduta parzialmente arredata, con le cucine già comprese nel prezzo di acquisto: una soluzione perfetta sia per chi desidera una dimora principale indipendente e ad alto risparmio energetico, sia per chi vuole combinare abitazione e attività ricettiva.