Appartamento in vendita a Novara - Viale Dante, 45, 288 mq

Due unità immobiliari adiacenti, circa 353 mq complessivi distribuiti su più livelli e la possibilità di sviluppare un progetto di trasformazione residenziale. In Viale Dante, a pochi passi dal centro storico e dalla stazione ferroviaria di Novara, un'opportunità rivolta a imprese edili e investitori immobiliari interessati a valorizzare spazi esistenti attraverso una nuova destinazione abitativa, anche in prospettiva di locazioni brevi e attività ricettive.

- Una prospettiva di investimento:
Non tutte le operazioni immobiliari nascono da edifici da costruire o abitazioni da ristrutturare. Talvolta l'opportunità consiste nell'individuare una nuova funzione per ambienti già esistenti, soprattutto quando posizione e caratteristiche consentono di studiare differenti strategie di valorizzazione.

È questa la prospettiva con cui proponiamo congiuntamente due unità immobiliari, attualmente destinate rispettivamente a negozio e ufficio, all'interno di uno stabile elegante e ben rifinito.

La vicinanza al centro storico, alla stazione ferroviaria e ai principali servizi cittadini costituisce un elemento interessante per sviluppare soluzioni abitative destinate alla rivendita, alla locazione tradizionale oppure, previa verifica dei requisiti applicabili, al mercato degli affitti brevi e dell'ospitalità.

- Le caratteristiche della proprietà:
La prima unità comprende circa 94 mq al piano strada e ulteriori 100 mq di sottonegozio, collegati direttamente mediante un ascensore interno.

La particolare collocazione angolare, con esposizione su tre lati dello stabile e ampie superfici vetrate, offre una configurazione interessante per lo studio di una nuova distribuzione degli ambienti. Sono inoltre presenti due servizi igienici distinti.

La seconda unità dispone di circa 98 mq al piano principale e ulteriori 61 mq di sottonegozio, raggiungibili direttamente mediante una scala interna.

Le due proprietà, adiacenti ma attualmente distinte, consentono di ragionare su differenti configurazioni progettuali, mantenendo la possibilità di sviluppare interventi autonomi oppure una strategia di valorizzazione coordinata.

Le superfici inferiori rappresentano spazi accessori significativi, il cui utilizzo dovrà essere definito in funzione delle caratteristiche tecniche e delle destinazioni ammissibili.

- Il potenziale dell'operazione:
L'interesse della proposta risiede nella possibilità di studiare un intervento su più unità immobiliari, valutando la configurazione più adatta alla domanda residenziale e ricettiva della zona.

Per imprese edili e operatori strutturati, l'acquisto congiunto permette di affrontare progettazione, eventuale conversione, lavori e successiva commercializzazione nell'ambito di un'unica operazione immobiliare.

La fattibilità dei cambi di destinazione d'uso e delle eventuali attività ricettive dovrà essere approfondita attraverso le necessarie verifiche tecniche, urbanistiche e autorizzative.

Rimane inoltre possibile considerare il mantenimento delle attuali destinazioni commerciale e professionale, come alternativa al progetto residenziale.

- Ulteriori opportunità:
Nello stesso stabile sono disponibili anche due autorimesse, acquistabili separatamente, che possono contribuire a completare l'investimento.

Il valore di un'operazione immobiliare nasce anche dalla capacità di immaginare ciò che gli spazi possono diventare. Contattaci per approfondire le caratteristiche delle due proprietà e valutare direttamente le possibilità di trasformazione e valorizzazione.

Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.