Villa in vendita a Roma - Via Stesicoro, 210 mq

Axa – Via Stesicoro. In contesto estremamente signorile e riservato, con accesso da strada privata, proponiamo in vendita una villa di ampia metratura, completamente ristrutturata nel 2022, caratterizzata da ambienti eleganti, dotazioni tecnologiche di ultima generazione e un piacevole spazio esterno, in gran parte sviluppato sul fronte dell’abitazione.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli, collegati internamente da una comoda scala.

Al piano rialzato troviamo la zona giorno, dove l’ingresso conduce a un luminoso salone con camino, affiancato da una cucina abitabile arredata. Gli ambienti si aprono verso l’esterno, dove un patio d’ingresso e un ampio portico abitabile offrono piacevoli spazi da vivere in ogni stagione.

Al primo piano, separata dal resto della casa mediante portoncino blindato, si trova la zona notte principale, che comprende una camera matrimoniale con accesso a un grazioso balcone, una seconda camera con bagno interno e balcone, attualmente adibita a stanza armadi, oltre a un ulteriore bagno.

Al secondo piano un gradevole disimpegno, impreziosito da un balconcino, conduce a due ulteriori camere da letto, una delle quali dotata di balcone. Una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera disporre di ambienti indipendenti da destinare a studio o spazio per gli ospiti.

Il livello seminterrato ospita una sala hobby e un bagno, oltre a un ampio box auto, dotato di porta sezionale di recentissima installazione, un comodo locale lavanderia e gli ambienti tecnici destinati agli impianti della villa.

Completa la proprietà un giardino angolare, sviluppato prevalentemente sul fronte dell’immobile, direttamente fruibile dalla zona giorno attraverso il grande portico.
Lo spazio esterno è organizzato in diverse aree funzionali, con zone a verde, spazi pranzo coperti, angoli relax e superfici pavimentate. La presenza di due accessi carrabili consente di parcheggiare più veicoli all’interno della proprietà, oltre alla disponibilità del box auto.

Ristrutturazione integrale ed elevata dotazione tecnologica

La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2022, che ha interessato gli impianti elettrico e idrico-sanitario, rifatti e certificati, gli infissi e i serramenti, le opere murarie e tutti i rivestimenti, con una scelta di finiture moderne e raffinate.

Gli infissi sono in PVC effetto legno, con vetrocamera a taglio termico e avvolgibili motorizzati. Al piano seminterrato sono stati realizzati interventi di coibentazione, con vespaio e isolamento del pavimento dal terrapieno mediante intercapedine ventilata.

Particolare attenzione è stata dedicata alla riqualificazione energetica. La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 6 kW, abbinato a un sistema di accumulo da 20 kWh, con una produzione media dichiarata superiore a 6.400 kWh annui. Il sistema di climatizzazione e produzione di acqua calda sanitaria è affidato a una caldaia ibrida a condensazione integrata con pompa di calore. Sei climatizzatori inverter a pompa di calore, distribuiti nei diversi ambienti, assicurano il comfort climatico durante tutto l’anno.

Completano la dotazione un impianto di allarme cablato, portoncini blindati a protezione dell’ingresso principale, della zona notte e dell’area servizi, grate di sicurezza, zanzariere, videocitofono, cancello carrabile motorizzato, impianto di irrigazione, connessione in fibra ottica e cablaggio LAN in più ambienti.

Una soluzione ideale per chi desidera una villa indipendente negli spazi e nella fruibilità, inserita in un contesto residenziale riservato, con ambienti distribuiti su più livelli, un giardino attrezzato e dotazioni impiantistiche pensate per coniugare comfort, sicurezza ed efficienza energetica.