Villa in vendita a Perugia - Strada Pantano Pieve Petroia, 24 , 358 mq

Esclusiva Villa Indipendente ai Piedi del Monte Tezio: Natura, Privacy e Potenziale di Ampliamento
Splendida villa indipendente di circa 90 mq disposta su un unico livello, completamente ristrutturata nel 2018 e immersa in un’oasi di pace e privacy assoluta. Circondata da un magnifico terreno di 2.500 mq, questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare ai moderni comfort.
???? Gli Spazi Interni
La casa si presenta in ottime condizioni generali e vanta una disposizione funzionale degli ambienti:
• Zona Giorno: Ampio e luminoso soggiorno separato dalla cucina abitabile.
• Zona Notte: Una camera da letto matrimoniale eccezionalmente spaziosa (facilmente divisibile in due ambienti per ricavare una seconda camera) e un’ulteriore stanza versatile.
• Servizi: Un bagno finestrato ben rifinito.
• Veranda: Una splendida veranda aperta, perfetta per rilassarsi all’aria aperta in totale tranquillità.
???? Potenziale di Sviluppo e Ampliamento
Un valore aggiunto straordinario: la proprietà offre la possibilità di ampliare la superficie abitativa di ulteriori 100 mq circa, ideale per futuri progetti di personalizzazione o per ospitare un secondo nucleo familiare.
???? Il Parco Esterno e l'Anima Agricola
Il terreno di 2.500 mq, interamente recintato, è un vero e proprio paradiso produttivo e ricreativo:
• Uliveto e Frutteto: Circa 60 piante di ulivo in produzione e alberi da frutto assortiti.
• Bosco e Tartufaia: Una suggestiva porzione di boschetto con una tartufaia naturale esclusiva.
• Area Conviviale: Forno a legna per pizza e barbecue in muratura, ideali per pranzi e cene all’aperto.
• Risorse: Pozzo artesiano privato, fondamentale per l’irrigazione e la gestione low-cost del verde.
• Annessi: Due ampi garage separati e caratteristici stalletti, perfetti come rimesse o per piccoli allevamenti/attività agricole.
?? Comfort ed Efficienza Energetica
Ristrutturata con attenzione ai consumi e al benessere abitativo:
• Riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a pellet di ultima generazione.
• Pannello solare termico dedicato alla produzione di acqua calda sanitaria.
???? Perché acquistarla?
Questa villa rappresenta una soluzione unica sul mercato: totalmente indipendente, efficiente, pronta da abitare ma con un potenziale di crescita eccezionale grazie all'ampliamento approvabile. Una vera oasi di autenticità umbra ai piedi del Monte Tezio.

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