Palazzo - Edificio in vendita a Genova, 803 mq

GENOVA – COMPENDIO IMMOBILIARE CON 8 APPARTAMENTI, UFFICI E PERTINENZE

INTERESSANTE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE NELLA ZONA DI SAN BENIGNO
Nel contesto urbano e direzionale di San Benigno, a Genova, è disponibile per la vendita in blocco un articolato compendio immobiliare composto da 8 appartamenti, spazi direzionali, 10 posti auto e 4 locali accessori, per una superficie catastale complessiva di circa 803 m², comprensiva delle pertinenze.
La proprietà si sviluppa prevalentemente all'undicesimo piano di un complesso immobiliare a destinazione mista, in un'area caratterizzata dalla presenza di attività commerciali, servizi, sedi aziendali e importanti infrastrutture di collegamento.

COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La componente residenziale comprende 8 appartamenti bilocali, per una superficie catastale complessiva di 473 m², con metrature individuali comprese tra 51 e 75 m².
Le unità, attualmente arredate e utilizzate per attività ricettiva, presentano una configurazione particolarmente adatta all'ospitalità temporanea, sia per soggiorni professionali sia per esigenze abitative di breve e media durata.
Completano il piano due unità a destinazione direzionale, utilizzate come unico ufficio, per una superficie complessiva di 175 m², attualmente locate a una società operante nel settore della navigazione.
Sul medesimo piano sono inoltre presenti quattro magazzini, per una superficie catastale complessiva di 25 m².
La proprietà comprende infine 10 posti auto situati al quinto piano del fabbricato, ciascuno con una superficie catastale di 13 m².

VOCAZIONE BUSINESS E POTENZIALITÀ DI INVESTIMENTO
La particolare composizione del compendio offre interessanti opportunità di investimento e diversificazione, grazie alla compresenza di unità residenziali, spazi direzionali e pertinenze.
L'attuale utilizzo degli appartamenti nell'ambito dell'ospitalità temporanea rappresenta una possibile soluzione di continuità operativa, particolarmente coerente con la domanda generata dal tessuto imprenditoriale e professionale della zona.
Tra le ulteriori possibilità di utilizzo si evidenziano la destinazione a foresteria aziendale, la gestione locativa delle singole unità e la valorizzazione degli spazi direzionali.
Potranno inoltre essere valutate eventuali ipotesi di riorganizzazione o conversione degli uffici, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche, edilizie, catastali e condominiali.

FLESSIBILITÀ GESTIONALE
L'acquirente potrà valutare la prosecuzione dell'attuale gestione ricettiva oppure organizzare una gestione diretta degli immobili, secondo modalità e tempistiche da concordare.
Non è prevista alcuna buonuscita a favore dell'attuale gestore.
La vendita riguarda esclusivamente il patrimonio immobiliare e le relative pertinenze, senza cessione della società proprietaria.

CONTESTO E COLLEGAMENTI
La zona di San Benigno costituisce uno dei principali poli direzionali e di servizi della città, con una significativa presenza di imprese, operatori portuali, attività professionali e strutture dedicate al commercio e alla logistica.
La vicinanza alle principali arterie stradali, ai collegamenti autostradali e alle infrastrutture portuali rende la posizione interessante per attività di ospitalità business, foresteria aziendale e investimento immobiliare a reddito.

INFORMAZIONI E MODALITÀ DI VENDITA
La proprietà viene proposta esclusivamente in blocco, con trattativa riservata.
Ulteriori informazioni relative alla consistenza immobiliare, alla documentazione tecnica, ai dati economici e alle attuali modalità di gestione saranno disponibili nell'ambito di un approfondimento riservato, rivolto a interlocutori concretamente interessati.
Le immagini pubblicate sono illustrative e non rappresentano gli ambienti reali degli immobili né le effettive vedute dalle unità.