Palazzo - Edificio

Descrizione della proprietà

Villa Negrone Moro è un raro edificio cielo-terra di grande rappresentanza nel Comune di Genova, con affacci su Via Giacomo Pedemonte, Via Giovanni Battista Carpaneto e Via Dottesio, e sviluppo verticale completo su quattro piani fuori terra ed uno seminterrato, per una superficie commerciale complessiva di 1.842 mq (categoria A/10). La proprietà si distingue per la forte riconoscibilità architettonica e per la flessibilità distributiva: il piano terra accoglie ampi ambienti con altezze importanti e un impianto planimetrico che si presta a funzioni di rappresentanza (headquarter, showroom, spazi di ricevimento o hospitality). Il piano primo presenta una distribuzione articolata, con ambienti di ampia metratura e altezze variabili, adatti a uffici direzionali, sale riunioni o eventuale rifunzionalizzazione in altro ambito, nel rispetto della normativa vigente. Il piano secondo valorizza ulteriormente la componente “trophy” dell’immobile grazie a volumi particolarmente scenografici e grandi sale, ideali per spazi istituzionali o funzioni premium. Il piano terzo, più razionale, si presta a funzioni operative e di supporto (uffici, camere/servizi in caso di conversione ricettiva, archivi organizzati). Il piano ammezzato (tra secondo e terzo) rappresenta un livello strategico per spazi di servizio, back-office o locali tecnici integrati. Il sottotetto completa lo sviluppo verticale e può costituire una riserva di valore per funzioni complementari (aree executive, locali accessori), previa verifica tecnico-urbanistica. Il piano fondi include locali accessori e tecnici (con presenza di centrale termica e dotazioni impiantistiche), elemento che rafforza la solidità funzionale dell’immobile in ottica di riqualificazione o riposizionamento. Oltre ai contenuti dimensionali e funzionali, Villa Negrone Moro presenta una storicità riconosciuta: è indicata come architettura genovese risalente probabilmente al XVI secolo, con caratteristiche tipiche delle ville cinquecentesche “in stile alessiano” e forma originaria impostata su un volume regolare con facciata tripartita. La villa risulta inoltre storicamente connessa alla vicina Villa Pallavicini Moro, oggi in gran parte scomparsa, di cui restano porzioni della facciata/ingresso. In ulteriori ricostruzioni storico-territoriali locali la villa viene citata con una datazione riferita al 1601 (attribuita a Bendinelli Negrone) e come “villa nuova” nel quadro delle proprietà della famiglia Negrone.

Descrizione della posizione

Villa Negrone Moro è situata nel Comune di Genova, nel quartiere di Sampierdarena, in posizione urbana consolidata all’angolo tra Via Giacomo Pedemonte, Via Giovanni Battista Carpaneto e Via Dottesio. Sampierdarena rappresenta storicamente uno dei nuclei più rilevanti della Genova occidentale: quartiere caratterizzato da un tessuto architettonico eterogeneo che combina ville storiche, edifici residenziali novecenteschi e immobili direzionali, in un contesto oggetto negli ultimi anni di progressiva riqualificazione urbana. La proprietà beneficia di un posizionamento strategico sotto il profilo infrastrutturale. L’area è ben collegata con il centro cittadino, il sistema portuale e le principali direttrici autostradali, garantendo accessibilità sia veicolare sia tramite trasporto pubblico. La vicinanza alla rete ferroviaria urbana e alle arterie di scorrimento consente un rapido collegamento con il centro storico, il waterfront e le zone direzionali della città. Il contesto circostante è servito da attività commerciali di prossimità, istituti scolastici, servizi sanitari e funzioni pubbliche, configurando un ambiente urbano vivo e funzionale. L’affaccio su tre vie e la collocazione angolare conferiscono all’immobile una presenza scenica e una riconoscibilità urbana significativa, elemento distintivo rispetto al costruito circostante. Dal punto di vista immobiliare, la zona presenta un mix di destinazioni residenziali e direzionali che rende la villa particolarmente interessante in ottica di rifunzionalizzazione: sede istituzionale, headquarter aziendale, struttura ricettiva urbana o conversione residenziale di pregio, nel rispetto delle previsioni urbanistiche. L’inserimento in un quartiere con forte identità storica, a breve distanza dal porto e dal sistema infrastrutturale genovese, rafforza il posizionamento strategico dell’asset sia in ottica utilizzo diretto sia come investimento value-add.