Rustico - Casale in vendita a Castiglione della Pescaia - Strada Comunale di Piatto Lavato, 175 mq

Nel cuore della Maremma Toscana, a soli 10 km da Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita una casa indipendente ristrutturata nel 2023, immersa in circa un ettaro di terreno privato con uliveto.
La proprietà gode di un contesto riservato e di piacevoli vedute sulla campagna maremmana, con panorami che si estendono verso i borghi storici di Vetulonia e Montepescali.
L’accesso avviene attraverso una strada privata che serve soltanto tre abitazioni. Una soluzione interessante per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna, mantenendo un collegamento comodo con il mare e i principali servizi.
La proprietà: ambienti luminosi e comfort contemporaneo
La casa si sviluppa su circa 160 mq distribuiti su due livelli. La ristrutturazione del 2023 ha valorizzato gli ambienti, creando spazi accoglienti e funzionali.
Al piano terra troviamo una cucina attrezzata, un ampio soggiorno con camino a legna ventilato, un bagno e un pratico ripostiglio. Il piano superiore ospita quattro camere luminose, un secondo bagno con doccia e due terrazze panoramiche affacciate sull’uliveto e sul paesaggio circostante. Una veranda coperta completa gli spazi abitativi, offrendo un ambiente ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Un ettaro di terreno privato con uliveto
La proprietà comprende circa 10.000 mq di terreno, di cui oltre 3.000 mq recintati, con circa 100 giovani ulivi già in produzione. Il terreno, prevalentemente pianeggiante, offre ampi spazi per il relax e la vita all’aperto. Il giardino si presta inoltre alla valutazione di un progetto piscina, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
Tra le dotazioni figurano un pozzo privato, un impianto fotovoltaico, un sistema di irrigazione automatica, illuminazione esterna automatizzata e un garage privato.
Annesso in pietra: ulteriori possibilità di valorizzazione
All’interno della proprietà si trova un fabbricato in pietra di circa 60 mq, caratterizzato dalla presenza di un tradizionale forno a legna. L’annesso rappresenta un elemento di interesse per chi desidera valorizzare ulteriormente la proprietà. Un eventuale utilizzo come spazio per ospiti, studio privato o area benessere dovrà essere valutato attraverso le necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative.
Vivere la Maremma, vicino a Castiglione della Pescaia
La posizione consente di raggiungere Castiglione della Pescaia in circa 10 km, con le sue spiagge, il porto turistico e il caratteristico centro storico. I principali servizi quotidiani distano circa 3 km, mentre Grosseto si trova a circa 20 km. La zona offre inoltre numerose opportunità per attività all’aperto, escursioni, ciclismo, golf ed esperienze enogastronomiche. Una posizione che combina riservatezza, natura e vicinanza alla costa toscana.
Una casa da vivere, una proprietà da valorizzare
Questa casa indipendente in Maremma si presta sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, grazie alla distribuzione degli spazi e alla vicinanza alla costa. Il terreno, l’uliveto e l’annesso aggiungono interesse alla proprietà anche in una prospettiva di valorizzazione immobiliare nel tempo.
L’eventuale utilizzo per ospitalità turistica dovrà essere valutato in relazione alle normative applicabili e alle caratteristiche autorizzative dell’immobile.
Le caratteristiche principali
• Posizione: campagna maremmana a 10 km dal mare.
• Privacy: strada privata condivisa da sole tre abitazioni.
• Ristrutturazione: interventi eseguiti nel 2023.
• Abitazione: circa 160 mq, quattro camere e due bagni.
• Terreno: circa un ettaro con 100 ulivi produttivi.
• Annesso: fabbricato in pietra di 60 mq con forno a legna.
• Dotazioni: pozzo privato, fotovoltaico, irrigazione automatica e garage.
• Potenzialità: ampi spazi esterni e ulteriori possibilità di valorizzazione da verificare.