Appartamento in vendita a Follonica - Via Litoranea, 44, 135 mq

50 mq di terrazzo, privacy e scorcio di mare a Zona Nuova.

Un attico di circa 135 mq con terrazzo di 50 mq affacciato sulla pineta, due ingressi indipendenti, posto auto privato e finiture curate. Due livelli, quasi due appartamenti in uno, a pochi passi dal mare e in un condominio di sole cinque unità.

LA POSIZIONE

Siamo a Follonica, in via Litoranea 44, nel cuore di Zona Nuova: una posizione apprezzata per la vicinanza alla spiaggia, alla pineta e ai servizi del quartiere. Negozi e attività quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi, così come il mare.

Il piccolo contesto condominiale, composto da cinque unità, completa una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze.

LA CASA

L'abitazione si sviluppa su due livelli, collegati internamente ma dotati ciascuno di un proprio ingresso con porta blindata: una distribuzione particolare, che offre grande flessibilità nell'utilizzo degli spazi.

Al piano principale, un comodo disimpegno introduce agli ambienti, impreziositi dal parquet presente in gran parte della casa. La tripla esposizione regala luce naturale e una piacevole ventilazione.

Sulla destra si apre la cucina abitabile, con accesso a un primo terrazzino. Proseguendo troviamo una grande stanza oggi utilizzata come salotto: può diventare una camera matrimoniale oppure essere collegata alla cucina per creare un'ampia zona living. Accanto, il primo bagno finestrato con box doccia.

Una porta separa la zona più riservata, composta da una spaziosa camera matrimoniale e dal suo bagno privato, accessibile tramite porta a scrigno: una vera e propria suite padronale.

Tornando nel disimpegno, una discreta porta a filo muro conduce a un'ulteriore camera matrimoniale e alla scala interna che sale al piano attico.

Qui l'atmosfera cambia: le travi in legno sbiancate rendono gli ambienti caldi e accoglienti. Troviamo una seconda zona giorno con cucinotto, divano e TV, una grande armadiatura e un ampio bagno con zona lavanderia. La seconda porta blindata consente anche l'accesso autonomo dal terzo piano.

IL TERRAZZO

Il vero protagonista è lo splendido terrazzo di circa 50 mq: regolare, completamente sfruttabile e riservato, con vista sulla pineta e uno scorcio di mare.

Uno spazio perfetto per pranzi e cene all'aperto, barbecue, zona relax e giornate al sole. La grande tenda Cibus elettrica permette di coprirlo per tutta la sua lunghezza, rendendolo ancora più vivibile.

CARATTERISTICHE TECNICHE

•⁠ ⁠Ristrutturazione completa nel 2012, impianti e finiture
•⁠ ⁠Infissi in PVC e zanzariere su tutte le finestre
•⁠ ⁠Climatizzazione in tutta l'abitazione
•⁠ ⁠Parquet in gran parte degli ambienti
•⁠ ⁠Travi sbiancate al piano attico, con rivestimento pensato anche per l'isolamento termico
•⁠ ⁠Due ingressi indipendenti con porte blindate
•⁠ ⁠Tre bagni, due zone giorno e due spazi cucina
•⁠ ⁠Tripla esposizione
•⁠ ⁠Terrazzo di circa 50 mq e ulteriore terrazzino
•⁠ ⁠Tenda Gibus elettrica
•⁠ ⁠Posto auto privato
•⁠ ⁠Condominio di sole cinque unità

Una casa particolare, dove il grande terrazzo e la versatilità degli ambienti fanno davvero la differenza. Classe Energetica: G EPI: 0,00 kwh/m2 anno