Attico - Mansarda in vendita a Roma - Via Adolfo Vigorelli, 175 mq

In una delle vie più signorili e tranquille di Mostacciano, in posizione dominante e immersa nel verde, proponiamo in vendita un prestigioso attico di Mq 175 catastali (Mq 164 escluse le aree scoperte), finemente ristrutturato, con tre terrazzi panoramici e ampio box auto di 26 mq catastali.
Nel quartiere EUR–Mostacciano, precisamente in Via Adolfo Vigorelli, strada privata a fondo chiuso, traversa di Via Beata Vergine del Carmelo propone una residenza di particolare fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, luminoso e panoramico, senza rinunciare alla comodità degli spazi.
L'appartamento, posto al terzo piano di una palazzina signorile in cortina composta da sole dodici unità abitative, si distingue per l'ampiezza degli ambienti, la razionale distribuzione interna e la presenza di due ingressi indipendenti, caratteristica che offre interessanti possibilità di organizzazione degli spazi.
L'ingresso principale conduce a un magnifico salone doppio con camino, impreziosito da due ampie vetrate che si aprono direttamente sul terrazzo della zona giorno, regalando una piacevole continuità tra gli ambienti interni e lo spazio esterno, oltre a una suggestiva vista panoramica.
Un ampio disimpegno accompagna alla zona notte, composta da tre camere da letto, due delle quali dotate di accesso diretto agli spazi esterni: una dispone di un terrazzo privato, mentre l'altra si affaccia sul terrazzo comunicante con il salone.
La zona notte è servita da due ampi bagni, uno con vasca e l'altro con doccia.
Il secondo ingresso, ed il disimpegno del salone, conducono alla grande cucina abitabile, anch'essa dotata di accesso diretto a un terzo terrazzo panoramico, affacciato sul verde. Questo spazio esterno è particolarmente funzionale grazie alla presenza di un comodo ripostiglio, lavabo e alloggiamento per la lavatrice.
Completa la proprietà un ampio box auto di 26 mq catastali, ideale per ospitare comodamente un'autovettura e disporre di ulteriore spazio di servizio. È inoltre disponibile uno spazio condominiale riservato al parcheggio.
UNA RISTRUTTURAZIONE CURATA NEI DETTAGLI
L'attico è stato oggetto di una ristrutturazione integrale nel 2019, realizzata con materiali di prima scelta e con particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla progettazione degli ambienti.
• Pavimentazione in parquet di legno naturale doussié in tutta l'abitazione.
• Infissi in PVC con vetrocamera.
• Porte interne in legno massello di qualità, con eleganti pannellature lavorate.
• Serrande elettriche.
• Entrambi i portoncini d'ingresso blindati.
• Impianti certificati.
• Controsoffitti e soluzioni architettoniche studiati per valorizzare gli ambienti e la distribuzione della luce.
La scelta dei materiali, l'attenzione alle finiture e la cura del progetto conferiscono all'immobile un carattere elegante e senza tempo.
LUCE, PRIVACY E VISTA NEL VERDE
Uno dei principali punti di forza della proprietà è l'esposizione su tre lati, tutti panoramici e immersi nel verde.
Il salone è esposto a nord-ovest, la cucina e i servizi a sud-est, mentre le camere da letto si affacciano a nord-est.
La posizione elevata e dominante, unita alla presenza dei tre terrazzi, garantisce una piacevole luminosità, un'ottima aerazione naturale e una sensazione di privacy particolarmente apprezzabile.
La palazzina si presenta in condizioni signorili, con facciata in cortina, androne curato e spazi comuni ben mantenuti, in un contesto residenziale tranquillo e riservato.
Una residenza esclusiva a Mostacciano, dove ampi spazi, finiture di qualità, terrazzi panoramici e riservatezza si incontrano per offrire un'esperienza abitativa di livello.
• Tipologia: ATTICO panoramico
• Ubicazione: Roma, EUR – Mostacciano, Via Adolfo Vigorelli
• Piano: terzo
• Superficie catastale appartamento: 175 mq
• Superficie catastale escluse aree scoperte: 164 mq
• Zona giorno: salone doppio con camino
• Camere da letto: 3
• Bagni: 2
• Cucina: abitabile
• Spazi esterni: tre terrazzi
• Ingressi: doppi
• Box auto: 26 mq catastali
• Parcheggio: spazio condominiale riservato
• Ristrutturazione: integrale, anno 2019
• Riscaldamento: centralizzato
• Spese condominiali: circa
DATI CATASTALI
Appartamento
• Categoria catastale: A/2
• Consistenza: 7,5 vani
• Superficie catastale totale: 175 mq
• Superficie catastale escluse aree scoperte: 164 mq
Box auto
• Categoria catastale: C/6
• Consistenza catastale: 23 mq
• Superficie catastale: 26 mq
DATI URBANISTICI ED EDILIZI
• Progetto approvato n. 4844 del 1967.
• Progetto in variante n. 9927 del 1972.
• Licenza edilizia n. 1428 del 10 agosto 1971.
• Licenza di abitabilità n. 205 del 19 giugno 1980.
IMPOSTE DI REGISTRO
In caso di acquisto con agevolazione prima casa, ove spettante, e con il box acquistato come pertinenza:
• Prima casa.
• Seconda casa