Attico - Mansarda in vendita a Pisa - Via Istria 2, 112 mq

ATTICO CON TERRAZZA DI 60 MQ – PISA, ZONA UNIVERSITARIA – INVESTIMENTO GIÀ A REDDITO

E se potessi acquistare oggi, a un prezzo che tiene già conto della locazione in corso, un attico che da libero avrebbe un valore sensibilmente superiore?

A Pisa, in posizione strategica e particolarmente richiesta, proponiamo in vendita un interessante attico al terzo piano con ascensore, caratterizzato da ambienti luminosi, tre camere da letto, due bagni e, soprattutto, una splendida terrazza di circa 60 mq.

Ma c'è un aspetto che rende questa proposta particolarmente interessante per chi sa guardare oltre il presente: l'immobile è già locato e il prezzo richiesto è stato determinato tenendo ampiamente conto di questa circostanza.

Una scelta precisa, che permette all'acquirente di valutare un investimento con una rendita immediata e la prospettiva di valorizzare ulteriormente la proprietà quando tornerà disponibile.

60 MQ DI TERRAZZA: IL VERO LUSSO DI VIVERE IN CITTÀ

Immagina una terrazza abbastanza grande da ospitare un tavolo per le cene estive, una zona relax, piante e fiori, oppure uno spazio dove trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

Ben 60 mq di superficie esterna, con affacci su più esposizioni e collegamento diretto sia al soggiorno sia a tutte e tre le camere da letto.

Non un semplice balcone, ma un autentico prolungamento dell'abitazione.

Una caratteristica rara e sempre più ricercata, soprattutto in una posizione così centrale e comoda ai servizi.

SPAZI GENEROSI E UNA DISTRIBUZIONE FUNZIONALE

L'appartamento si sviluppa su cinque locali e offre:
- Ampio soggiorno con accesso alla terrazza.
- Cucina abitabile, funzionale e attrezzata.
- Tre camere da letto, tutte con accesso diretto alla terrazza.
- Due bagni.
- Grande terrazza di circa 60 mq.

La distribuzione degli ambienti rende l'abitazione interessante sia per una futura destinazione residenziale sia per il mercato delle locazioni.

L'edificio, costruito nel 1971, è dotato di ascensore. L'immobile è stato ristrutturato nel 2011 e viene venduto completo dell'arredamento presente.

Dispone di riscaldamento centralizzato con radiatori, infissi con vetro singolo e classe energetica G.

È inoltre possibile acquistare separatamente un box auto al piano terra, una comodità particolarmente apprezzabile in città.

GIÀ LOCATO DI CANONE ANNUO

Attualmente la proprietà produce un reddito da locazione di:

Il contratto di locazione è in essere fino al 31 agosto 2029.

Questo significa acquistare un immobile che genera già un'entrata mensile, senza dover inizialmente affrontare la ricerca di un conduttore.

Una soluzione da prendere in considerazione per chi desidera investire nel mercato immobiliare pisano e beneficiare di un canone di locazione già contrattualizzato.

UN PREZZO CHE TIENE GIÀ CONTO DELLA LOCAZIONE

Questo è probabilmente uno degli aspetti più importanti dell'intera proposta.

Nella determinazione del prezzo richiesto è stata considerata in maniera significativa la presenza dell'attuale contratto di locazione.

Secondo la nostra valutazione, lo stesso immobile, se libero e immediatamente disponibile, potrebbe esprimere un valore di mercato sensibilmente superiore.

L'acquirente non deve quindi ragionare come se stesse acquistando un'abitazione libera, ma considerando due elementi:

1. La redditività attuale: un già previsto dal contratto in essere.

2. Il potenziale futuro: la proprietà di un attico con una terrazza di 60 mq, tre camere e due bagni, in una posizione molto richiesta, da valorizzare anche in prospettiva della futura disponibilità dell'immobile.

Un'opportunità per chi non ha necessità di abitare immediatamente la casa e desidera valutare un investimento immobiliare con un orizzonte temporale di medio-lungo periodo.

NEL CUORE DELLA VITA UNIVERSITARIA PISANA

La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza.

La vicinanza al polo universitario e ai principali servizi rende questa zona particolarmente interessante anche dal punto di vista della domanda di locazione.

Nelle immediate vicinanze troviamo:

- Università a circa 1 minuto a piedi.
- Fermate dell'autobus a circa 1 minuto.
- Parco e scuole a circa 2 minuti.
- Ristoranti a circa 3 minuti.
- Negozi e alimentari a circa 4 minuti.
- Stazione ferroviaria a circa 18 minuti a piedi.

Una collocazione ideale per chi desidera investire in una città universitaria, in un contesto servito e facilmente raggiungibile.

PERCHÉ VALE LA PENA VALUTARLO?

Una terrazza di 60 mq, tre camere da letto, due bagni, ascensore, una posizione strategica e una rendita annua.

Ma soprattutto, un prezzo che è stato definito considerando già in misura importante la presenza dell'inquilino.

Perché un buon investimento immobiliare non dipende soltanto da quello che acquisti, ma anche dalle condizioni alle quali riesci ad acquistarlo.

Se stai cercando una proprietà da mettere a reddito, con caratteristiche difficili da trovare e interessanti prospettive future, questa soluzione merita la tua attenzione.

Contatta Team Fochi per ricevere ulteriori informazioni sul contratto di locazione, sulle caratteristiche dell'immobile e sulle modalità di visita.