Appartamento in vendita a Pisa - Via Istria 2, 96 mq
Via Istria 2, Pisa, Pisa
(si apre su Google Maps in una nuova scheda)
Zona: Porta a Lucca (Porta Nuova, Ingegneria, Porta a Lucca)
96
mq
5
Locali
3
Camere
2
Bagni
Descrizione
PISA – INVESTIMENTO A REDDITO, 3 CAMERE, 2 BAGNI E ASCENSORE
E se potessi acquistare oggi, a condizioni più vantaggiose rispetto a un immobile libero, una proprietà che produce già?
A Pisa, a pochi passi dal polo universitario, proponiamo in vendita un ampio appartamento di cinque locali, situato al secondo piano con ascensore, caratterizzato da tre camere da letto, due bagni recentemente ristrutturati e spazi esterni.
L'immobile è già locato, pari, con contratto in essere fino a novembre 2029.
Ma c'è un altro elemento particolarmente interessante: il prezzo richiesto è stato determinato tenendo ampiamente conto della presenza dell'attuale locazione.
UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO
Acquistare un immobile da mettere a reddito significa spesso dover affrontare lavori, ricerca del conduttore e stipula di un nuovo contratto.
In questo caso, invece, la locazione è già attiva.
- Scadenza contrattuale indicata: novembre 2029
L'acquirente subentrerà nella posizione del locatore, beneficiando dei canoni previsti dal contratto.
Una soluzione interessante per chi desidera investire con un orizzonte temporale di medio-lungo periodo.
IL VERO VALORE AGGIUNTO? IL PREZZO TIENE GIÀ CONTO DELLA LOCAZIONE
Questo è un aspetto che merita particolare attenzione.
Nella determinazione del prezzo richiesto è stata applicata una valutazione che considera in maniera significativa la presenza dell'attuale contratto di locazione.
Secondo la nostra analisi, lo stesso appartamento, se libero e immediatamente disponibile, avrebbe un valore di mercato sensibilmente superiore.
Questo significa che chi acquista oggi può valutare un investimento sotto due aspetti:
1. La rendita attuale: un già previsto dal contratto.
2. Il potenziale futuro: la proprietà di un appartamento di cinque locali, in posizione universitaria, che potrà essere ulteriormente valorizzato nel tempo, in funzione delle condizioni di mercato e della futura disponibilità.
Un'opportunità per chi sa distinguere il valore attuale di un immobile locato dal suo potenziale valore da libero.
CINQUE LOCALI, TRE CAMERE E DUE BAGNI
L'appartamento offre una distribuzione funzionale, con ambienti di dimensioni generose:
- Ampio soggiorno.
- Cucina abitabile e attrezzata.
- Tre camere da letto.
- Due bagni recentemente ristrutturati.
- Balcone e terrazzino, con accesso diretto da due camere.
L'immobile si trova al secondo piano di un edificio del 1971, servito da ascensore.
Dispone di riscaldamento centralizzato con radiatori e classe energetica G.
È inoltre possibile acquistare separatamente un box auto al piano terra.
UN POTENZIALE DA VALORIZZARE NEL TEMPO
Un buon investimento immobiliare non si valuta soltanto per ciò che produce oggi, ma anche per le possibilità che potrà offrire domani.
Le dimensioni generose, le tre camere, i due bagni già rinnovati e la vicinanza all'Università costituiscono caratteristiche interessanti anche in prospettiva futura.
La classe energetica G offre inoltre la possibilità di valutare eventuali interventi di efficientamento, previa verifica tecnica.
L'acquirente potrà quindi programmare la propria strategia nel tempo, considerando la prosecuzione della locazione, eventuali interventi migliorativi o una futura rivendita, nel rispetto del contratto e delle disposizioni applicabili.
A UN MINUTO DALL'UNIVERSITÀ
La posizione rappresenta un importante punto di forza della proprietà.
Nelle immediate vicinanze troviamo:
Università: circa 1 minuto a piedi.
Fermata dell'autobus: circa 1 minuto.
Parco pubblico e scuole: circa 2 minuti.
Ristoranti e locali: circa 3 minuti.
Negozi e supermercati: pochi minuti.
Stazione ferroviaria: circa 18 minuti a piedi.
Una collocazione strategica per la vita quotidiana e particolarmente interessante per il mercato delle locazioni universitarie.
PERCHÉ PRENDERE IN CONSIDERAZIONE QUESTO INVESTIMENTO?
di canone annuo, tre camere, due bagni recentemente ristrutturati, ascensore, posizione universitaria e un prezzo che tiene già conto della presenza dell'inquilino.
Una combinazione interessante per chi desidera acquistare un immobile produttivo di reddito, senza rinunciare alla possibilità di una futura valorizzazione.
Perché un buon investimento immobiliare non dipende soltanto da ciò che acquisti, ma anche dal prezzo al quale riesci ad acquistarlo.
Contatta Team Fochi per ricevere maggiori informazioni sul contratto di locazione, sulla documentazione e sulle modalità di visita.
E se potessi acquistare oggi, a condizioni più vantaggiose rispetto a un immobile libero, una proprietà che produce già?
A Pisa, a pochi passi dal polo universitario, proponiamo in vendita un ampio appartamento di cinque locali, situato al secondo piano con ascensore, caratterizzato da tre camere da letto, due bagni recentemente ristrutturati e spazi esterni.
L'immobile è già locato, pari, con contratto in essere fino a novembre 2029.
Ma c'è un altro elemento particolarmente interessante: il prezzo richiesto è stato determinato tenendo ampiamente conto della presenza dell'attuale locazione.
UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO
Acquistare un immobile da mettere a reddito significa spesso dover affrontare lavori, ricerca del conduttore e stipula di un nuovo contratto.
In questo caso, invece, la locazione è già attiva.
- Scadenza contrattuale indicata: novembre 2029
L'acquirente subentrerà nella posizione del locatore, beneficiando dei canoni previsti dal contratto.
Una soluzione interessante per chi desidera investire con un orizzonte temporale di medio-lungo periodo.
IL VERO VALORE AGGIUNTO? IL PREZZO TIENE GIÀ CONTO DELLA LOCAZIONE
Questo è un aspetto che merita particolare attenzione.
Nella determinazione del prezzo richiesto è stata applicata una valutazione che considera in maniera significativa la presenza dell'attuale contratto di locazione.
Secondo la nostra analisi, lo stesso appartamento, se libero e immediatamente disponibile, avrebbe un valore di mercato sensibilmente superiore.
Questo significa che chi acquista oggi può valutare un investimento sotto due aspetti:
1. La rendita attuale: un già previsto dal contratto.
2. Il potenziale futuro: la proprietà di un appartamento di cinque locali, in posizione universitaria, che potrà essere ulteriormente valorizzato nel tempo, in funzione delle condizioni di mercato e della futura disponibilità.
Un'opportunità per chi sa distinguere il valore attuale di un immobile locato dal suo potenziale valore da libero.
CINQUE LOCALI, TRE CAMERE E DUE BAGNI
L'appartamento offre una distribuzione funzionale, con ambienti di dimensioni generose:
- Ampio soggiorno.
- Cucina abitabile e attrezzata.
- Tre camere da letto.
- Due bagni recentemente ristrutturati.
- Balcone e terrazzino, con accesso diretto da due camere.
L'immobile si trova al secondo piano di un edificio del 1971, servito da ascensore.
Dispone di riscaldamento centralizzato con radiatori e classe energetica G.
È inoltre possibile acquistare separatamente un box auto al piano terra.
UN POTENZIALE DA VALORIZZARE NEL TEMPO
Un buon investimento immobiliare non si valuta soltanto per ciò che produce oggi, ma anche per le possibilità che potrà offrire domani.
Le dimensioni generose, le tre camere, i due bagni già rinnovati e la vicinanza all'Università costituiscono caratteristiche interessanti anche in prospettiva futura.
La classe energetica G offre inoltre la possibilità di valutare eventuali interventi di efficientamento, previa verifica tecnica.
L'acquirente potrà quindi programmare la propria strategia nel tempo, considerando la prosecuzione della locazione, eventuali interventi migliorativi o una futura rivendita, nel rispetto del contratto e delle disposizioni applicabili.
A UN MINUTO DALL'UNIVERSITÀ
La posizione rappresenta un importante punto di forza della proprietà.
Nelle immediate vicinanze troviamo:
Università: circa 1 minuto a piedi.
Fermata dell'autobus: circa 1 minuto.
Parco pubblico e scuole: circa 2 minuti.
Ristoranti e locali: circa 3 minuti.
Negozi e supermercati: pochi minuti.
Stazione ferroviaria: circa 18 minuti a piedi.
Una collocazione strategica per la vita quotidiana e particolarmente interessante per il mercato delle locazioni universitarie.
PERCHÉ PRENDERE IN CONSIDERAZIONE QUESTO INVESTIMENTO?
di canone annuo, tre camere, due bagni recentemente ristrutturati, ascensore, posizione universitaria e un prezzo che tiene già conto della presenza dell'inquilino.
Una combinazione interessante per chi desidera acquistare un immobile produttivo di reddito, senza rinunciare alla possibilità di una futura valorizzazione.
Perché un buon investimento immobiliare non dipende soltanto da ciò che acquisti, ma anche dal prezzo al quale riesci ad acquistarlo.
Contatta Team Fochi per ricevere maggiori informazioni sul contratto di locazione, sulla documentazione e sulle modalità di visita.
Caratteristiche
Piano
2
Ascensore
Si
Stato
Da ristrutturare
Riscaldamento
Centralizzato, a radiatori
Servizi e accessori
Esposizione esterna
Infissi esterni in vetro / legno
Referente
Casavo
Storico
Pubblicato
31 ott 2026
Aggiornato
31 ott 2026
Sul mercato
0 giorni
ID Annuncio
134272165
