Appartamento in vendita a Firenze - Via Camillo Benso di Cavour, 82, 58 mq

In una delle zone centrali più comode e servite di Firenze, tra Piazza della Libertà e San Marco, proponiamo un bilocale con CIR e CIN ottenuti prima del 2024, situato al terzo piano inserito in un palazzo storico completamente riqualificato.

Già entrando nel fabbricato si percepisce una qualità diversa dal normale contesto condominiale: gli spazi comuni, curati e contemporanei, ricordano più la hall di un hotel elegante che l’ingresso di un condominio tradizionale. Un contesto piacevole e ordinato, servito da due ascensori accessibili e videocitofono, che ben accompagna il carattere moderno dell’appartamento.

IN SINTESI
• circa 55 mq catastali
• terzo piano
• zona giorno con cucina a vista
• 1 camera matrimoniale
• 1 bagno
• cantina
• 2 ascensori accessibili anche a persone con mobilità ridotta
• porta blindata e videocitofono
• classe energetica A2
• riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria centralizzati; riscaldamento tramite radiatori e raffrescamento tramite unità interne a parete tipo split, con regolazione autonoma
• spese complessive 2026 circa, comprensive anche di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria

DISTRIBUZIONE INTERNA
L’ingresso apre sulla zona giorno con cucina a vista, luminosa e ben organizzata. La distribuzione è semplice e funzionale: soggiorno con cucina, una camera matrimoniale, un bagno e gli spazi di disimpegno.

Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato.

STATO DELL’IMMOBILE
L’appartamento è stato realizzato e completamente ristrutturato nell’ambito della riqualificazione del complesso intorno al 2020, con un’impostazione moderna e funzionale.

Il palazzo è un edificio storico, ma l’intervento di recupero e riqualificazione ha permesso di coniugare il carattere dell’immobile con comfort decisamente attuali. La classe energetica è A2, con EPgl,nren pari a 50,69 kWh/m² anno.

Riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria sono centralizzati. Il riscaldamento è diffuso mediante radiatori, mentre il raffrescamento utilizza unità interne a parete tipo split; accensione e temperatura possono essere gestite autonomamente dall’appartamento. Sono presenti porta blindata e videocitofono.

PUNTI DI FORZA
• posizione centrale ma più protetta dal traffico
• due finestre esposte a sud-sud-ovest, affacciate su una strada laterale molto più tranquilla rispetto all’asse principale, con buona luminosità
• spazi comuni di livello superiore rispetto al classico condominio
• due ascensori accessibili anche a persone con mobilità ridotta
• classe energetica A2
• appartamento completamente riqualificato
• soluzione flessibile: adatta sia per uso abitativo sia come investimento, anche per locazioni turistiche brevi; l’immobile è già utilizzato con questa formula, con CIR ottenuto prima di luglio 2024, e i dati storici della gestione sono disponibili su richiesta dopo un appuntamento

ASPETTI DA CONSIDERARE
L’appartamento non dispone di balconi o terrazze e il bagno è interno, senza finestra.

Sono caratteristiche compensate da una distribuzione razionale degli spazi, dalla qualità complessiva del fabbricato e soprattutto dalla posizione degli affacci, più luminosa e riparata rispetto al fronte principale.

ZONA E COLLEGAMENTI
La zona tra Piazza della Libertà e San Marco permette di vivere il centro di Firenze con grande comodità. Servizi, attività commerciali, mezzi pubblici e principali punti di interesse cittadini sono facilmente raggiungibili. L’appartamento beneficia inoltre di due finestre con esposizione sud-sud-ovest, affacciate su una strada laterale sensibilmente più tranquilla rispetto all’asse principale.

Per ragioni di riservatezza, la posizione indicata sulla mappa è da considerarsi approssimativa e potrebbe non corrispondere all’indirizzo esatto dell’immobile; la proprietà si trova comunque nelle immediate vicinanze del punto indicato.

SPESE CONDOMINIALI
Le spese condominiali complessive per il 2026 sono state di circa, suddivise in 6 rate e comprensive anche di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria. Nel 2025 erano state di circa. Poiché l’acqua calda è centralizzata, i relativi consumi non ricadono sulla bolletta elettrica dell’appartamento. La componente legata ai consumi può naturalmente variare in funzione dell’utilizzo dell’immobile.