Villa in vendita a Sant'Ilario d'Enza - Via Gioacchino Rossini, 150 mq

Themélion propone in esclusiva alla sua prequalificata clientela la possibilità di acquistare una generosa villa singola su due livelli con 280 mq di giardino privato e rimessa in Via Rossini. La soluzione abitativa sarà oggetto nel 2027 di una completa rigenerazione edilizia con finiture ed impianti premium. La consegna è prevista per Maggio.

Sebbene la casa in oggetto sia catastalmente una villa singola unifamiliare, l’ormai prossima ristrutturazione dei due livelli abitativi consentirà di interpretare il piano terra come un comodo trilocale per i nonni o per figli ormai cresciuti che desiderano più indipendenza.

Da capitolato la casa sarà consegnata in Classe B, ma con eventuali implementazioni in materia di fotovoltaico o tecnologie in pompa di calore è possibile ottenere agevolmente un’abitazione in Classe A.

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CAPPOTTO ESTERNO E ISOLAMENTO INTERNO
L’appartamento padronale del primo piano è composto da living con balcone dedicato, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto e due bagni. Questo livello abitativo essendo il principale usufruirà non solo della coibentazione esterna a cappotto che coinvolge tutta la villa, ma anche di una coibentazione interna di pavimento e solaio con lana di vetro e polistirene estruso. Il tetto di copertura sarà completamente impermeabilizzato con una nuova guaina bituminosa.


CAPITOLATO PREMIUM
La villa sarà consegnata con rivestimenti in premium grès di alta gamma ma in questa fase diverse finiture sono ancora personalizzabili. L’impianto di riscaldamento sarà di tipo autonomo (caldaia privata a condensazione e termosifoni) mentre l’impianto di condizionamento sarà quadrisplit in pompa di calore. Il pacchetto finestra sarà composto da serramento in PVC con doppio vetro e avvolgibile elettrico. Particolare attenzione sarà rivolta ai sistemi di illuminazione led integrata.

IN QUARTIERE ALTAMENTE RESIDENZIALE COMODO AI SERVIZI
Via Rossini è in un pacifico quartiere residenziale a breve distanza dal centro del paese composto esclusivamente da case singole con giardino o villette a schiera. Facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta sia la fermata dell’autobus che i servizi commerciali. Poco distanti dall’abitazione scuole di vario grado e centri sportivi.