Villa in vendita a Voghera - Strada Montrucco, 20, 152 mq

VOGHERA - PARCO BARATTA - VILLA SIGNORILE IN CLASSE A2 CON PISCINA

Nello splendido e rinomato contesto di Parco Baratta, in Via Montrucco 20, una delle zone residenziali più d'élite, esclusive e ricercate di Voghera, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente. Immersa totalmente nel verde e caratterizzata da una vista panoramica mozzafiato sulle colline dell'Oltrepò Pavese, la proprietà si sviluppa su due livelli principali ed è circondata su tutti e quattro i lati da uno straordinario spazio esterno privato, pensato per offrire la massima privacy e un comfort estivo senza pari.

Il PIANO TERRA accoglie i residenti con un ingresso che si apre direttamente su un soggiorno ampio e luminosissimo, completato da una cucina a sé stante ma lasciata a vista, che dona modernità all'ambiente. Una piccola e caratteristica gradinata conduce alla zona notte rialzata, dove un disimpegno ottimizzato per ospitare comode scarpiere o ripiani distribuisce gli spazi: qui troviamo una camera da letto singola, uno studio (perfetto e utile come camera per neonati), una camera matrimoniale e un bagno principale a loro completo servizio. Questo livello superiore vanta tecnologie di ultima generazione, con citofono di ultima generazione, riscaldamento autonomo a pompa di calore e impianto di condizionatori già installato.

Tramite una comoda scala interna si scende al PIANO SEMINTERRATO, che ospita una splendida e funzionale taverna, concepita quasi come una seconda realtà abitativa indipendente. La scala termina in una zona di distribuzione che si apre su un bagno dalle dimensioni notevoli e su un locale lavanderia/tecnico dedicato. Un'altra piccola gradinata conduce al corridoio che immette nel vivo della taverna, composta da un secondo soggiorno con cucina a vista, una camera da letto doppia e un sistema di riscaldamento autonomo tramite stufa. Nota di grande rilievo qualitativo: l'intera proprietà, inclusi tutti i locali della taverna al piano seminterrato, è interamente accessoriata con moderni infissi in doppio vetro PVC ad altissimo isolamento termoacustico.

L'AREA ESTERNA è il vero fiore all'occhiello della villa: l'ingresso principale è anticipato da un accogliente patio, mentre il retro della casa svela un bellissimo giardino piantumato che circonda l'intera proprietà. Quest'area è impreziosita da una fantastica piscina privata e da un pergolato ideale per pranzare e cenare all'aperto durante le giornate estive. Il giardino è interrotto unicamente in un punto strategico per consentire l'accesso carrabile al comodo box doppio di pertinenza.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 152 mq e viene proposta. La villa vanta un'eccellente efficienza dei consumi, certificata in Classe Energetica A2 (EP gl, nren 90,28 kWh/m² anno).

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PUNTI DI RILIEVO DELLA PROPOSTA IMMOBILIARE:
• Ubicazione Luxury: Situata a Parco Baratta, il quartiere più esclusivo, verde e panoramico della città.
• Oasi Esterna Privata: Splendido giardino su 4 lati accessoriato con piscina interrata e pergolato estivo sul retro.
• Layout Dinamico e Versatile: Interni mossi da eleganti gradinate che creano giochi di livello sia nella zona notte sia nella taverna.
• Doppia Soluzione Abitativa: Presenza di una taverna totalmente accessoriata al piano inferiore con soggiorno, cucina e camera da letto doppia.
• Alta Efficienza e Materiali: Tecnologie moderne con pompa di calore, condizionatori e infissi in PVC con doppio vetro estesi anche alla taverna.