Rustico - Casale in vendita a Montefortino - Località Cese, 319 mq

Casale con piscina riscaldata, tartufaia produttiva e campo da pickleball coperto tra Amandola e Montefortino
All'interno del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, tra i borghi storici di Amandola e Montefortino, proponiamo in vendita una proprietà composta da una villa di circa 320 m², una piscina riscaldata e un capannone multifunzionale di oltre 600 m², circondati da circa 25.000 m² di terreno completamente recintato.
Il terreno comprende una tartufaia produttiva, un castagneto, un orto e ampi spazi verdi. Completano la proprietà un impianto fotovoltaico da 20 kW con batteria di accumulo e backup da 10 kW di potenza, un pozzo privato per l'irrigazione con sistema Hunter e un campo da pickleball coperto, realizzato all'interno del capannone.
Una soluzione interessante per chi cerca una casa immersa nella natura, con spazi generosi per la vita quotidiana, l'ospitalità e il tempo libero. Le dimensioni e la varietà degli ambienti e dei fabbricati accessori offrono inoltre possibilità di sviluppo in ambito turistico e ricettivo, subordinatamente alle autorizzazioni necessarie.
La posizione
La proprietà gode di una posizione elevata e panoramica, con ampie vedute sulle colline marchigiane e sui Monti Sibillini, coniugando riservatezza e comodità di accesso ai servizi.
La zona conserva il carattere autentico dell'entroterra marchigiano, tra borghi storici, paesaggi rurali e sentieri nella natura. Nei dintorni si trovano il Lago di Gerosa, il Lago di Fiastra, Sarnano e Castelluccio di Norcia, oltre a numerosi itinerari per escursioni a piedi, in bicicletta e a cavallo.
Le spiagge della costa adriatica sono raggiungibili in circa un'ora di auto. Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Ancona, Perugia e Pescara. In inverno è possibile sciare nel comprensorio di Sassotetto, dotato di piste e impianti di risalita, a soli 30 minuti di auto dalla proprietà.
La residenza
Costruita nel 1992 e mantenuta con cura nel corso degli anni, la villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 320 m².
Il piano terra
L'ingresso conduce a una luminosa zona giorno composta da soggiorno con camino, cucina e zona pranzo, adatta sia alla vita familiare sia ai momenti in compagnia. Sullo stesso piano si trovano una camera per gli ospiti e un bagno di servizio. La camera per gli ospiti è dotata di aria condizionata.
Quattro ampie porte-finestre si aprono sul portico panoramico, con vista su Amandola a nord e sui Monti Sibillini a ovest.
Un'ampia terrazza circonda la piscina, creando continuità tra gli ambienti interni e il giardino.
Il primo piano comprende:
Quattro ampie camere da letto, di cui la principale dotata di aria condizionata
Due bagni
Splendide viste dalle camere sulla campagna circostante e sulle montagne.
Il piano seminterrato
Il piano seminterrato ospita un'ampia zona soggiorno e conviviale in stile rustico, completa di cucina, zona pranzo, grande camino e forno tradizionale per la pizza. Nell'ambiente trova posto anche un letto matrimoniale, che rende lo spazio versatile e particolarmente adatto alle famiglie con bambini.
Questo livello comprende inoltre un bagno, una lavanderia e l'accesso diretto al garage interrato di 40 m².
La piscina riscaldata
La piscina riscaldata, di recente realizzazione, è uno degli elementi distintivi della proprietà. Inserita nel giardino, gode di una vista aperta sui Monti Sibillini ed è circondata da un'ampia zona solarium.
Un sistema dedicato al riscaldamento della piscina, alimentato dai pannelli solari, permette di prolungarne l'utilizzo oltre i mesi estivi. Il contesto panoramico e riservato rende quest'area particolarmente piacevole per rilassarsi e trascorrere del tempo all'aperto.
Il terreno e la tartufaia
Il terreno completamente recintato si estende per circa 25.000 m² e comprende:
Una tartufaia produttiva
Un castagneto
Un orto già avviato
Un giardino ornamentale
Ampi spazi verdi
Un pozzo privato con serbatoio da 16 m³, collegato a un sistema di irrigazione Hunter a servizio del giardino e delle aree coltivate.
La tartufaia e il castagneto arricchiscono la proprietà, offrendo la possibilità di apprezzarne e svilupparne anche il potenziale agricolo.
Impianti ed efficienza energetica
La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 20 kW con batteria di accumulo da 10 kW di potenza, che alimenta uno scambiatore di calore esterno a servizio del circuito idraulico dei radiatori. L'impianto copre circa l'80% del fabbisogno elettrico.
Queste dotazioni contribuiscono al comfort abitativo e al contenimento dei consumi energetici.
All'ingresso del garage è stato installato un punto di ricarica per veicoli elettrici.
Il capannone multifunzionale e il campo da pickleball
La proprietà comprende un capannone di oltre 600 m², recentemente ristrutturato, dotato di pannelli solari e batteria di accumulo.
Gli ampi spazi si prestano a diversi utilizzi, dal deposito al rimessaggio di mezzi...