Appartamento in vendita a Palermo - Via Chirone, 57, 165 mq

Palermo - Partanna Mondello / Via Chirone

Esclusivo Indipendente su 2 Livelli con Giardino e Terrazzi – Zero Spese Condominiali – Ottima Rendita del 5%

In Via Chirone, all'interno di un contesto residenziale tranquillo ed elegante caratterizzato prevalentemente da villette e soluzioni indipendenti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento in villa su due livelli con ingresso totalmente indipendente e introvabili spazi esterni privati.

La proprietà si trova in una posizione strategica tra Partanna Mondello e la rinomata spiaggia di Mondello, ideale sia per chi cerca un investimento sicuro e redditizio, sia per chi desidera una residenza indipendente a due passi dal mare.

COMPOSIZIONE E SPARTIZIONE INTERNA

L'immobile si sviluppa su una superficie ben distribuita tra piano terra e primo piano (con altezza tetti pari a 3,00 metri che conferisce grande ariosità agli ambienti):

PIANO TERRA (Zona Giorno):

Ingresso su ampio disimpegno d'accoglienza con scala a giorno in legno verso il livello superiore.

Salone doppio molto luminoso con uscita diretta sul terrazzo di 15 mq e sul giardino di 60 mq che confina con la strada principale.

Cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo retrostante di 20 mq e al grande giardino privato di 100 mq.

Servizio igienico per la zona giorno.

PRIMO PIANO (Zona Notte):

Disimpegno notte.

3 Ampie Camere da letto, tutte dotate di balcone privato.

Secondo Bagno principale.

Comodo Ripostiglio.

GLI SPAZI ESTERNI (195 MQ COMPLESSIVI)

Il vero punto di forza della casa è rappresentato dagli spazi esterni, introvabili in città:

160 mq complessivi di Giardino divisi tra fronte (60 mq) e retro (100 mq), perfetti per realizzare un’area verde, una zona giochi per bambini, un orto domestico o per accogliere animali domestici.

35 mq di Terrazzi a livello (15 mq anteriore e 20 mq posteriore), ideali per cene all'aperto, zone relax con divani da esterno e gazebo.

STATO E DOTAZIONI TECNICHE

L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione e presenta le seguenti caratteristiche manutentive:

Ingresso Indipendente: Nessuna spesa di condominio!

Riscaldamento Autonomo già installato.

Impianto elettrico dotato di salvavita.

Impianti idrici/termici realizzati in rame con collettori di distribuzione.

Prospetto esterno della palazzina in buono stato di manutenzione.

SITUAZIONE LOCATIVA E REDDITIVITÀ (INVESTIMENTO)

L'immobile è attualmente LOCATO fino al 31/01/2028 con contratto regolarmente registrato in regime di Cedolare Secca al 10%.
Garantisce un reddito lordo annuo pari a circa il 5%, rappresentando un'opportunità eccellente per investitori che cercano un capitale garantito con resa immediata e costante.

POTENZIALITÀ DI FRAZIONAMENTO

Data la conformazione planimetrica, la doppia esposizione e l'ampia metratura degli spazi interni ed esterni, l'immobile si presta perfettamente a una divisione in due unità abitative indipendenti (ad esempio un trilocale al piano terra con giardino e un bilocale al primo piano), ideale sia per due nuclei familiari vicini sia per la futura messa a reddito turistico/residenziale a lungo termine.

5 MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1) Zero Spese Condominiali: Totale indipendenza e risparmio sui costi di gestione annui.

2) Spazi Esterni Generosi: Oltre 195 mq tra giardini e terrazzi vivi in una zona residenziale molto amata.

3) Posizione Strategica: Vicinanza al mare di Mondello, alla piazza di Partanna e agli svincoli autostradali.

4) Rendimento Immediato del 5%: Nessun periodo di sfitto, l'immobile produce reddito fin dal giorno del rogito.

5) Flessibilità Futura: Facilmente divisibile in due appartamenti autonomi.

Per maggiori dettagli, per consultare la documentazione o per prenotare una visita in loco, non esitate a contattare l'agenzia.