Villa in vendita a Sciolze - Strada Bardassano, 5, 613 mq

**VILLA BIFAMILIARE CON POSSIBILITÀ DI TRIFAMILIARE, 2.650 MQ DI TERRENO E AMPI SPAZI ACCESSORI**

A Sciolze, in Strada Bardassano 5, proponiamo in vendita una proprietà indipendente edificata nel 1974, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa capace di ospitare più nuclei familiari, mantenendo autonomia e indipendenza.
La villa si sviluppa su quattro livelli e comprende tre unità abitative distinte, per una superficie commerciale complessiva di circa 370 mq, oltre a locali accessori, autorimessa e terreno privato di circa 2.650 mq.
L'alloggio principale, di circa 123 mq, si trova al piano terreno ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Il secondo appartamento, situato al piano seminterrato e di circa 107 mq commerciali, presenta una distribuzione analoga, con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e ripostiglio, oltre a un balcone con accesso diretto alla zona verde e all'orto. Al primo piano troviamo la terza unità, di circa 74 mq, ricavata nel sottotetto, con caratteristiche falde a vista e un piacevole balconcino panoramico con vista aperta sulla valle. L'alloggio comprende una zona living con parete cottura e zona pranzo, due camere da letto e bagno.
Un vano scala centrale coperto collega i diversi livelli e può essere mantenuto come spazio comune alle tre abitazioni, rendendo particolarmente funzionale la gestione della proprietà.
Completano la dotazione un ampio magazzino di circa 63 mq, dotato di portone carraio, finestre e bocche di lupo, attualmente organizzato con scaffalature e spazi dedicati al deposito e alle attività hobbistiche, oltre a un servizio igienico. Sono inoltre presenti circa 44 mq di ulteriori locali rifiniti, adiacenti alla zona tecnica e alla centrale termica.
La proprietà dispone di un'area coperta di circa 46 mq, adatta al ricovero di due o tre autovetture, oltre a diversi posti auto scoperti ricavabili nell'area cortilizia e nella zona di manovra.
Il terreno di circa 2.650 mq circonda la proprietà e comprende una parte pianeggiante a prato, aree terrazzate e una zona dedicata all'orto, offrendo molteplici possibilità di utilizzo e godimento degli spazi esterni.
L'immobile è stato oggetto di un primo importante intervento di ristrutturazione intorno al 2010, durante il quale è stato realizzato anche l'impianto di riscaldamento a pavimento. Gli ambienti presentano finiture classiche e materiali di pregio, tra cui pavimentazioni e rivestimenti in marmo, bagni prevalentemente rivestiti in pietra naturale e porte interne in legno massello, oltre ad alcune pavimentazioni in ceramica.
Negli anni più recenti sono stati realizzati ulteriori interventi di efficientamento energetico: nel 2023 è stato installato l'impianto solare termico e nel 2024 è stata sostituita la caldaia con un modello a condensazione. Sono stati inoltre rinnovati gli infissi dell'intera proprietà e gli impianti elettrico, idrico e del gas, corredati dalle relative dichiarazioni di conformità. Le certificazioni energetiche attestano la classe C per l'unità con le migliori caratteristiche di coibentazione e la classe D per le altre due.
La proprietà si presta a diverse configurazioni abitative: ideale per due famiglie che desiderano condividere gli spazi mantenendo la propria indipendenza, può accogliere anche un terzo nucleo familiare, ad esempio figli adulti o genitori, grazie alla presenza di un appartamento più raccolto e autonomo. Una soluzione interessante anche per chi desidera personalizzare le finiture interne secondo il proprio gusto, potendo contare su una struttura articolata, ampi spazi accessori e una dotazione impiantistica già rinnovata.
Strada Bardassano si trova in una tranquilla zona collinare di Sciolze, nei pressi di Rivalba, immersa nel verde e lontana dal traffico cittadino. Il paese dispone dei principali servizi di prima necessità, mentre per una maggiore scelta commerciale e ulteriori servizi si può fare riferimento a Gassino Torinese e Chieri. Sono presenti collegamenti extraurbani verso i comuni limitrofi; Torino è raggiungibile attraverso la viabilità locale, rendendo la soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare ai collegamenti con la città.