Appartamento in vendita a Roma - Via Costantino Beltrami, 71 mq

LUMINOSO, TRANQUILLO E PERSONALIZZABILE NEL CUORE DI SAN SABA
Nel cuore del quartiere San Saba, in Via Costantino Beltrami, in una strada a senso unico particolarmente tranquilla e inserita in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde propone in vendita un ampio bilocale di 71 mq catastali, caratterizzato da una piacevole luminosità e da una doppia esposizione su ampi distacchi e aree verdi.
L'appartamento è posto al secondo piano catastale (primo piano fuori terra) di una palazzina di quattro piani e si compone di ingresso, corridoio, soggiorno, ampia camera matrimoniale, cucina abitabile e servizio.
L'immobile si presenta da ristrutturare e, grazie all'ampia metratura e alla distribuzione interna degli ambienti, offre interessanti possibilità di personalizzazione. In particolare, è possibile valutare una diversa organizzazione degli spazi interni, con la possibilità di ricavare un TRILOCALE, realizzando una seconda camera e valorizzando al meglio la superficie disponibile.
LA PALAZZINA
Lo stabile di Via Costantino Beltrami è una palazzina in tinta di quattro piani, edificata nella prima metà degli anni Cinquanta, in ottimo stato manutentivo. La costruzione risulta dichiarata abitabile con licenza n. 1281 del 28/10/1955.
ESPOSIZIONE E LUMINOSITÀ
L'appartamento gode di una doppia esposizione:
• Soggiorno, cucina e servizio: esposizione Est, con affaccio su ampi distacchi.
• Camera matrimoniale: esposizione Sud, con affaccio su ampie aree verdi.
Una configurazione che assicura una piacevole luminosità e un affaccio tranquillo, lontano dal traffico e dal rumore delle principali arterie stradali.
CARATTERISTICHE E SPESE
• Riscaldamento centralizzato.
• Spese condominiali: circa.
IL QUARTIERE E LA POSIZIONE
San Saba è uno dei quartieri residenziali più caratteristici e ricercati del quadrante sud di Roma, apprezzato per il suo fascino storico, le strade alberate, gli edifici d'epoca e l'atmosfera tranquilla, pur trovandosi a breve distanza dal centro storico.
La posizione di Via Costantino Beltrami consente di raggiungere agevolmente l'area archeologica delle Terme di Caracalla, il Parco della Caffarella, l'Aventino e i quartieri Testaccio e Garbatella. Nelle vicinanze si trovano inoltre attività commerciali, servizi di quartiere e collegamenti con il trasporto pubblico.
La vicinanza alla Stazione Ostiense e alla Metro B, oltre alla facilità di collegamento con le principali arterie cittadine, rende questa soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.
DATI CATASTALI E FISCALI
• Categoria catastale: A/3
• Consistenza: 3,5 vani
• Superficie catastale totale: 71 mq
• Superficie catastale escluse aree scoperte: 71 mq
• Imposta di registro prima casa
• Imposta di registro seconda casa
Una soluzione dalle interessanti potenzialità, ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri più caratteristici di Roma, in un contesto tranquillo e ricco di verde, con la possibilità di realizzare un'abitazione personalizzata e con una distribuzione degli spazi più moderna e funzionale.
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