Rustico - Casale in vendita a Camugnano - Località Ca' Vigone, 500 mq

PER CHI CERCA- RACCOGLIMENTO, NATURA, SORGENTE, SPAZIO, ELEGANZA ….per la sua Dimora privata o Attività, Proponiamo in vendita una Proprietà subito pronta per il Rogito (con tutte le carte in regola!) ed abitabile. NON ISOLATA ma INDIPENDENTE. Nel Comune di Camugnano (BO), in località Cà Vigone, al confine tra i Comuni di Grizzana Morandi, Vergato, Castel Di Casio e prossimo Alto Reno Terme.
Proprietà Unica, costituita da due unità immobiliari attigue e disposte ad L, di complessivi indicativi 500 mq, posta al limite di un antico borghetto, oltre a 5-6 ettari di terreno in parte seminativo in parte boschivo con SORGENTE PRIVATA.
La proprietà pur essendo la parte finale di un piccolo borgo gode di massima autonomia e privacy, l’accesso è da stradina interna alla borgata oltre la quale si apre un’ampia corte privata, parcheggio, garage e da Lì… iniziano Bosco e Campi.
La casa principale di indicativi 300 mq, era l’antico Fienile ed è stata oggetto di totale e raffinata ristrutturazione, è perfettamente abitabile subito e dotata di ogni confort. La struttura in sasso di Mont’Ovolo lavorato da scalpellini, è tipica dei luoghi e nello stesso tempo rara nelle sue peculiarità- mantiene le caratteristiche di villa rustica con travi in legno, pavimenti in cotto, vani generosi e versatili. Sviluppa su: piano terra con Taverna-soggiorno, Cucina, disimpegno, lavanderia e bagno, oltre a garage di 35 mq, due portici, cantina e forno a legna. Al piano superiore troviamo una seconda ampia cucina, salone, vano in soppalco, due ampie camere da letto e bagno.
La casa attigua di indicativi 199 mq si presenta in buone condizioni anche se più semplice, in parte abitabile subito, sviluppa su tre livelli e mantiene alcune pregiate caratteristiche dell’architettura originale, ad esempio la scala in sasso ed il caminetto.
I terreni sono incolti da moltissimi anni, per cui puliti, sono ben esposti e panoramici e si prestano a diversi utilizzi…La rara bellezza Dei paesaggi e dei fabbricati parla da sola e invita a considerazioni per il TUO PROGETTO..
Questa realtà si presta anche ad una attività agricolo- ricettiva grazie all’immersione in un vasto territorio di Enorme PREGIO NATURALISTICO, in parte da riscoprire. Da poco attraversato dalla CICLOVIA DEL SOLE (a pochi km) e da infiniti altri percorsi.
Territorio al confine tra L’Appennino Emiliano e Toscano, offre la vicinanza al Castello della ROCCHETTA MATTEI, il Centro visite MULINO CATI a pochi mt, il santuario di Mont’Ovolo e il sasso di Vigo, e ancora al Bacino di Suviana ed a tutti i parchi naturalistici delle Valli Del Reno e de Limentra e le altre meravigliose Valli Intorno. Possiamo citare a titolo di esempio: il Parco Regionale del Corno Alle Scale, le Cascate DEL Torrente Dardagna, il Parco di Monte Cavallo, la riserva Dell’Acquerino nel Pistoiese.
I primi servizi si trovano nel raggio di 5-10 km, nei centri di Riola (con stazione Fs e alimentari), a Vergato, Porretta Terme I due ospedali e centri veterinari, stazioni FS e ordini scolastici fino a due importanti Poli di istituti superiori. Le Università più vicine sono a Bologna e Firenze. Le Città sono Bologna a 50 km, Pistoia a 40 km.. Firenze a 60 km. Areoporti a Bologna e Firenze. Caselli autostradali per il nord Sasso Marconi, per il sud. Pistoia- Firenze. Volendo anche Rioveggio-Pian Del Voglio.
Per gli interessati sarà fornita una scheda tecnica dettagliata.
È gradita una mail di presentazione e preferita prima di appuntamento telefonico
Agenzia immobiliare Castelli Cinti Anna Castelli (solo per urgenze, si sms, no W-A)
(Eurotrecentosessantamila)