Villa in vendita a Viareggio - Via Edmondo De Amicis, 153, 189 mq

Si apre la porta finestra della sala e sei fuori. Non su un balcone: su 150 mq di resede tua, in centro a Viareggio.

Questa casa è per chi vuole restare in città, fare tutto a piedi e avere uno spazio aperto dove mangiare d'estate, far giocare i bambini, tenere le piante. È per una famiglia che conosce Viareggio e sa cosa vale un esterno privato a meno di un chilometro dal mare.

Al piano terra si vive il giorno. Dall'ingresso si passa al salottino, poi alla sala e al tinello: due stanze con i soffitti oltre i tre metri, ed entrambe si aprono sulla resede. Accanto ci sono la cucina, il bagno di servizio, il ripostiglio e la veranda con la zona lavanderia.

Si sale per la notte. Due camere matrimoniali ampie, una con balconcino sulla resede. Una cameretta con balconcino sulla strada. Una stanza jolly con balcone verandato, da usare come studio o come quarta camera. Il bagno con doccia e, dal disimpegno, l'accesso al sottotetto.

Fuori, la resede è una corte di città: intorno ci sono le case del quartiere. Con un passo a comune si arriva da fuori alla rimessa, senza entrare in casa. Lì stanno moto e bici. L'auto no: il posto auto non c'è, come in gran parte del centro.

La casa è del 1951 e va valorizzata. Il lavoro riguarda impianti, infissi, tinteggiatura, pavimenti e porte, senza opere strutturali. I render mostrano cosa possono diventare gli ambienti: li vedi durante la visita, insieme al dossier.

In sintesi
- Superficie commerciale: 189 mq su due livelli, più sottotetto
- Resede privata: circa 150 mq
- Rimessa per moto e bici, con accesso esterno da passo a comune
- 3 camere + 1 stanza jolly, 2 bagni
- Semindipendente, nessun condominio
- Anno di costruzione: 1951
- Riscaldamento autonomo a metano
- Classe energetica: G (218,65 kWh/m² anno)
- Libera al rogito

Posizione. Via De Amicis è in centro, ma lontana dal rumore delle strade grandi. Il mare è a meno di un chilometro a piedi. La scuola dell'infanzia e la primaria sono a circa 250 metri, la stazione a 1,2 km. Spesa, farmacie e servizi sono nel quartiere.

È il tipo di casa che si capisce di persona: bisogna aprire quella porta finestra. Se vuoi vederla, chiamaci. Fissiamo la visita e ti lasciamo il dossier completo con planimetria, APE e render.